В Узбекистане в l квартале втрое выросла покупка вторичного жилья за счёт ипотеки

Стало известно, что в l квартале текущего года в Узбекистане значительно вырос спрос населения на ипотечные кредиты. Об этом сообщила пресс-служба Центрального банка Республики Узбекистан.

Согласно приведённым данным, в период с января по март 2023 года рынок ипотеки в Узбекистане вырос на 28,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом, на 1 апреля текущего года остаток по ипотечным кредитам вырос с 37,6 триллиона сумов до 48,2 триллиона сумов. По итогам 2022 года данный показатель составлял 46,4 триллиона сумов, таким образом, увеличившись за 12 месяцев на 10,6 триллиона сумов. Это почти половина (44%) всех выданных кредитов населению, сумма которых составляет 109,4 триллиона сумов.

Объём ипотечных кредитов, выданных банками l квартале, в общей сложности составил около 3,26 триллиона сумов (+15,3%), несмотря на то, что число получателей ипотеки снизилось с почти 18 тысяч в первом квартале прошлого года до 15,1 тысячи (25% от общего числа договоров). В то же время число договоров о купле-продаже квартир выросло с 55,2 тысячи до почти 61,6 тысячи (+11,5%).

Довольно интересным фактом также является то, что в первых трёх месяцах узбекистанцы брали ипотеку в основном для покупки жилья на вторичном рынке — в денежном выражении 1,22 триллиона сумов, что в 3,3 раза больше прошлогоднего показателя. Объём же ипотечных займов на приобретения квартиры в новостройках снизился с 2,46 триллиона сумов до 2,03 триллиона сумов (-17,3%). Из этого следует, что подавляющее большинство населения начали отдавать предпочтение вторичному жилью.

Кроме того, граждан больше интересуют 1−2-комнатные квартиры. Спрос на них увеличился до 1,01 триллиона сумов (на 22,6%), в то время как спрос на квартиры с 3 и более комнатами снизился до 576,5 миллиарда сумов (-16,9%). Население также привлекло 159 млрд сумов (+58,2%) для индивидуального жилья (частных домов).

Выдача ипотечных кредитов финансировалась в основном за счёт государства — 1,73 триллиона сумов (+7,8%). Банки, в свою очередь, активно продолжают наращивать вложение своих средств в ипотечные кредиты — 764 миллиарда сумов (+50%), а их доля в общем объёме ипотеки увеличилась с 18% до 23,4%.

Компания по рефинансированию ипотеки (КРИ), которая также финансируется государством, выделила 521,3 миллиарда сумов, что в 12,8 раза больше показателя за первый квартал 2022 года. Резкий рост связан с тем, что в начале прошлого года КРИ приостановила рефинансирование кредитов из-за высокого спроса на ипотеку и освоение средств АБР на 150 млн долларов на год раньше.

Рассмотрим, с чем связан рост импотентных кредитов:

• в стране увеличился объём строительных работ на 4,5%;

• доходы населения также выросли на 10,8%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель вырос на 4,9 процентных пункта;

• выросли основные экономические показатели:

ВВП (валовый внутренний продукт) — на 5,5%;
Реальный рост ВВП на душу населения — на 3,3%;
Инвестиции в основной капитал — на 3,1%;

• был упрощён порядок выдачи ипотеки, в том числе предоставление права привлекать в качестве созаемщиков иных физических лиц и отмена требований по показателю долговой нагрузки.