Согласно приведённым данным, в прошлом месяце ткущего года продажи недвижимости выросли на 12,8%, количество зарегистрированных сделок купли-продажи составило 28 тысяч. По сравнению с предыдущем месяцем данный показатель вырос на 3 тысячи сделок. Наибольший рост отмечен в Наманганской — на 33%, Сурхандарьинской — 27% и Самаркандской областях — 25%. Относительно августа прошлого года количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 6%.
Активность на столичном рынке жилья последние два месяца показывает умеренный рост. Так, объем продаж за август вырос на 10% и составил 7,5 тысяч квартир. Впрочем, рост спроса на недвижимость к концу лета вполне ожидаем и легко объясним. В прошлом месяце средняя стоимость аренды за 1 кв. м. в Ташкенте выросла на 2% и составила 8,9 доллара.
Самые высокие цены за аренду зафиксированы в следующих районах (цены указаны за 1 кв.м):
• Мирабадский район — 11,5 доллара;
• Шайхантахурский район — 11,3 доллара;
• Яккасарайский район — 11 долларов.
При этом наиболее высокие темпы роста аренды жилья отмечены в Шайхантахурском (+5,4%), Сергелийском (+4,8%), Алмазарском (+4,5%) районах столицы. Снижение отмечено лишь в одном районе столицы – в Мирабадском районе (на 1,0%).
Рассмотрим районы Ташкента, в которых аренда квартир остается наиболее доступной:
• Учтепинский район — 7,1 доллара;
• Сергелийский район — 6,7 доллара;
• Бектемирский район — 5,6 доллара.
По отношению к прошлому году, средняя стоимость аренды в Ташкенте выросла на 2,3%. С начала года средняя стоимость аренды уменьшилась почти на 13,1%.
Что касается вторичного рынка жилья, то здесь впервые с начала 2023 года был зафиксирован спад стоимости квартир. В прошлом месяце цена за 1 кв. м. снизилась на 0,7%, в то время как по отношению к прошлому году цены на вторичку выросли на 22%.
При этом, в Ташкенте цены на вторичное жилье в августе продолжили расти и увеличились за месяц на 1,9% против 1,5% в июле. Наиболее высокие темпы роста на недвижимость, которая уже была в употреблении, отмечены в Учтепинском — 3,6%, Чиланзарском — 3% и Яккасарайском — 2,9% районах. В сравнении с августом прошлого года средние цены на вторичное жилье в Ташкенте выросли на 31,6%.
Отметим, что рост цен на аренду жилья в конце лета напрямую связано с сезонным спросом на жилье. Летом люди чаще всего ездят в отпуск, что увеличивает спрос на краткосрочную аренду жилья. Кроме того, в конце лета начинается новый учебный год, что приводит к увеличению спроса на аренду жилья среди студентов и их родителей. В конце лета происходит увеличение туристического потока, что также влияет на цены на аренду жилья в популярных туристических местах.
