Строительный бум в Ташкенте: динамика цен на стройматериалы и новостройки

В Узбекистане наблюдается период активного экономического развития, в котором строительная отрасль играет ключевую роль.
По данным Агентства по статистике, темпы роста строительных работ в январе-апреле 2024 года составили 107%. Это свидетельствует о значительном увеличении объемов строительства и повышенном спросе на жилье, коммерческой недвижимости и инфраструктуры за последние годы.

Статисты OLX Uzbekistan проанализировали изменения медианных цен на строительные материалы, представленные на платформе OLX.uz в период с 2022 по 2024 год. Данные основаны на количестве объявлений в категории "Дом и сад" подкатегории "Товары для строительства/ремонта", что дает представление о популярности и объеме предложения товаров.

Если в 2022 году цены на кирпич, бетон и пеноблоки были 8 000 сум, то в этом году стали 1 700 сум за счет увеличения предложения (41 283 объявлений). Стоимость окон, дверей, стекол и зеркал были стабильными - 640 000 сум - с высоким спросом (76 739 объявлений). Нестабильность наблюдалась в товарах металлопроката и арматуры: в 2023 году цены доходили до 40 000 сум из-за стоимости стали, а в 2024 году понизились до 15 000 сум (79 200 объявлений). Ценники на сантехнику растут из-за стабильно высокого спроса (65 166 объявлений) и варьируются в пределах 500 000 сум. Пиломатериалы подешевели с 360 000 сум до 250 000 сум (28 591), что, возможно, связано с снижением стоимости лесозаготовок. Цены на прочие строительные/ремонтные материалы также снижены с 49 500 сум до 40 000 сум из-за увеличения конкуренции (25 898 объявлений). Всесезонным актуальным товаром для узбекистанцев является категория отопления. Цены повышены с 65 000 сум до 80 000 сум с достаточным предложением (38 971 объявлений). Ценники на отделочные/облицовочные материалы незначительно колеблются в пределах 65 000-70 000 сум (24 328). Спрос на электрику, как и стоимость, выросли - со 100 000 сум до 188 775 сум (19 080 объявлений). Касаемо элементов крепежа, то здесь понижение - с 40 000 сум до 30 000 сум (5 238 объявлений).

Также отдельно стоит указать на медианные цены на новостройки в Ташкенте. Выявлен значительный рост цен с 2022 по 2024 годы, что обусловлено инфляцией, ростом стоимости строительных материалов и повышением спроса на жилье в столице.

Некоторые районы Ташкента в 2022 году испытали более резкий рост цен, чем другие. Это Шайхантахурский (медианная цена квадратного метра увеличилась на 52,8%), Мирабадский (16,7%) и Чиланзарский (12,6%). В 2023 году рост цен на новостройки в столице замедлился и стабилизировался - Бектемирский (-36%), Шайхантахурский (-9,9%) и Мирзо-Улугбекский (-3,8%). Цены на современную недвижимость за первые четыре месяца выросли в Учтепинском (27,6%), Яккасарайском (12,1%) и Яшнабадском районе (11,6%).

Динамичное развитие строительной отрасли свидетельствует о важности ее роли в экономическом развитии Узбекистана. Ожидаемый рост населения и увеличение спроса на недвижимость указывают на то, что строительная отрасль продолжит расти в ближайшие годы.
Данные для анализа были получены методом парсинга сайта olx.uz. Всего было проанализировано около 100 000 объявлений, собранных за 2022-2024 годы.