Граждане Узбекистана начали покупать квартиры не ради проживания

Центробанк Узбекистана опубликовал новый отчет, согласно которому на рынке недвижимости страны наблюдается любопытный тренд: граждане все чаще рассматривают покупку квартир не как способ удовлетворить потребность в жилье, а как инвестиционный инструмент.

Несмотря на сохраняющиеся высокие цены, спрос на недвижимость остается устойчивым. Аналитики Центробанка отмечают, что в 2023 году цены на жилье превышали реальную стоимость на 24%, что свидетельствует о перегретости рынка. Данная ситуация приводит к тому, что объем предложения диктует рост цен на недвижимость, практически игнорируя такие фундаментальные факторы, как уровень доходов населения.

Рост индексов цен на жилье как в национальной, так и в иностранной валюте только подогревает интерес к инвестициям в недвижимость. Так, в 2023 году индексы цен на жилье в сумах и иностранной валюте увеличились на 43 и 23 пункта соответственно.

По мнению экспертов, трансформация мотивации покупателей с удовлетворения первичных жилищных потребностей на инвестирование в недвижимость может привести к дальнейшему росту цен и усложнить доступ к жилью для тех, кто нуждается в нем для проживания.

Власти страны предпринимают шаги для стабилизации ситуации на рынке недвижимости. Так, ранее было объявлено о возможности приобретения гражданами пустующих объектов государственной собственности на аукционной основе. Предполагается, что данная мера позволит увеличить предложение на рынке жилья и сбалансировать цены.

Однако, пока неясно, насколько эффективными окажутся данные меры в условиях растущего инвестиционного спроса на недвижимость.