Цены на недвижимость в Узбекистане перестали резко расти

Ситуация на рынке жилой недвижимости Узбекистана продолжает вселять оптимизм. Согласно статистическим данным, в мае объемы продаж жилья увеличились на 9% в сравнении с апрелем. По этим показателям можно судить, что рынок демонстрирует позитивную динамику уже два месяца подряд: напомним, что в апреле прирост составил 11%.

Абсолютными чемпионами по темпам роста продаж стали Самаркандская область (21%), а также Андижанская и Наманганская области, где объемы реализации жилья выросли на 19,3% и 15% соответственно. Несмотря на то, что темпы роста несколько снизились по сравнению с апрелем, эксперты констатируют: наблюдается устойчивая тенденция возвращения покупательской активности.

Аренда жилья в Ташкенте: выход на стабильное плато

Май на рынке аренды жилья в Ташкенте характеризуется стабилизацией после снижения ставок, наблюдавшегося в апреле. В целом по столице арендные ставки выросли на 1,2% по сравнению с прошлым месяцем. В среднем аренда квадратного метра жилья в Ташкенте в мае обходилась в 8,4 доллара.

Традиционно наименее доступными для арендаторов остаются Мирабадский, Шайхантахурский и Яккасарайский районы, где средняя стоимость аренды составляет 10,5 долларов за квадратный метр. Лидерами же по доступности арендного жилья являются Учтепинский, Сергелийский и Бектемирский районы.

Вместе с тем, если сравнивать с прошлым годом, рынок аренды столицы демонстрирует отрицательную динамику: по сравнению с маем 2023 года арендные ставки снизились на 6,7%.

Ценовые колебания на вторичном рынке

В мае средние цены предложений на вторичном рынке жилья по стране выросли на 1,3% по сравнению с апрелем. Если же сравнивать с маем прошлого года, рост цен составил 10,3%, что примерно соответствует общему уровню инфляции в стране. И хотя месячная динамика несколько замедлилась, долгосрочный тренд роста цен на вторичное жилье сохраняется.

Наиболее значительный рост цен на «вторичке» зафиксирован в Бухарской, Кашкадарьинской, Ташкентской и Хорезмской областях – в среднем на 18,7%.

В отличие от регионов, где наблюдался активный рост цен, столичный рынок вторичного жилья в мае демонстрировал стабильность. Месячный рост цен составил 1,1%, повторив показатель апреля. В годовом исчислении по сравнению с маем 2023 года цены на вторичном рынке жилья в Ташкенте выросли на 11,1%.

Анализ динамики цен на вторичном рынке Ташкента в разрезе районов показывает, что она имеет неоднородный характер. Наиболее выраженный рост цен в мае отмечен в Мирзо-Улугбекском, Чиланзарском и Учтепинском районах – в среднем на 1,5%.