Согласно данным регулятора, с января по июнь 2024 года узбекистанцы получили ипотечные кредиты на общую сумму 6,88 трлн сумов. Это на 124,5 млрд сумов, или на 1,77% меньше, чем за первую половину 2023 года.
Сократилось и число заемщиков: ипотеку оформили 26 201 человек, что на 17,3% меньше, чем годом ранее. В то же время средний размер ипотечного кредита вырос на 18,9% и составил 262,7 млн сумов против 221 млн сумов в прошлом году.
Отмечается изменение структуры выдачи ипотеки. Банки нарастили объемы кредитования за счет собственных средств: с 2,03 трлн до 2,36 трлн сумов. В то же время сократились объемы ипотеки, выданной в рамках государственной программы (с 3,89 трлн до 3,67 трлн сумов) и за счет ресурсов Компании по рефинансированию ипотеки (с 1,09 трлн до 847,1 млрд сумов).
Процентная ставка по ипотечным кредитам, выданным по госпрограмме, осталась на уровне 17,9%. В то же время коммерческие банки повысили ставки по своим ипотечным продуктам с 24,3% до 25,1%.
Анализ данных также показывает снижение спроса на ипотеку среди граждан среднего (31-50 лет) и старшего возраста (старше 50 лет), а также среди женщин, доля которых среди ипотечных заемщиков сократилась с 36% до 35%.
Объем ипотечных кредитов, выданных на покупку жилья в новостройках, снизился с 3,99 трлн до 3,87 трлн сумов. В то же время на рынке вторичного жилья зафиксирован небольшой рост – на 2,7 млрд сумов.
Снижение активности на ипотечном рынке коррелирует с общей тенденцией на рынке недвижимости. Ранее Центр экономических исследований и реформ сообщал о снижении продаж на рынке недвижимости на 5,7% с начала года. Рост цен на «вторичке» замедлился, а в Ташкенте стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась до 1142 долларов. В столице также наблюдается тенденция к удешевлению аренды жилья.
