Стало известно, почему в Ташкенте дешевеет недвижимость

Стало известно, почему в Ташкенте дешевеет недвижимость
Центральный банк Узбекистана представил отчет, посвященный анализу ситуации на рынке жилой недвижимости во втором квартале 2024 года. Согласно представленным данным, на рынке наблюдаются признаки стабилизации после периода активного роста.

Число заключенных сделок купли-продажи жилья во втором квартале 2024 года практически не изменилось по сравнению с предыдущим отчетным периодом и составило 80,1 тысячи. Это свидетельствует об отсутствии традиционного для данного периода увеличения активности.

Наиболее существенное сокращение количества сделок зафиксировано в Ташкенте (-8%), а также в Бухарской (-10%), Ташкентской (-12%) и Навоийской (-26%) областях. Ранее эти регионы характеризовались высокой активностью на фоне динамичного роста цен.

Аналитики Центрального банка связывают замедление активности с нормализацией ситуации на рынке жилья. Объём предложений на рынке продолжает увеличиваться, поскольку приобретенная ранее недвижимость в условиях постепенного замедления роста цен все чаще выставляется собственниками на продажу или сдается в аренду. С начала года число объявлений о продаже жилья на вторичном рынке увеличилось на 12,7%, а количество предложений об аренде – на 18,4%.

Спрос также демонстрирует признаки уравновешивания. Факторами, способствующими этому, являются восстановление доходов населения, замедление темпов роста ипотечного кредитования, снижение устойчивой части инфляции и относительная стабильность национальной валюты. Дополнительным фактором нормализации рынка и его последующей коррекции выступает снижение спекулятивного спроса.

Ценовая динамика:

Второй квартал 2024 года ознаменовался значительным замедлением роста цен на жилую недвижимость. Месячные темпы роста цен оказались ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года.

За январь-июнь 2024 года цены на вторичном рынке жилья выросли на 4,5% в сумовом выражении (11,8% в январе-июне 2023 года), на первичном – на 7,2% (в январе-июне 2023 года – 10,9%).

В годовом выражении, с учетом влияния высокого роста цен во второй половине 2023 года, цены на вторичное жилье по итогам июня увеличились на 26,3% в сумовом выражении (14,7% в долларовом). На первичном рынке годовой рост цен составил 35% в сумовом выражении и 22,5% в долларовом.

Ситуация на рынке аренды:

На рынке аренды жилья сохраняется сдержанная активность. С начала года наблюдается устойчивая тенденция к снижению ставок аренды, причем в Ташкенте падение стоимости аренды более заметно, чем в других регионах.

Прогнозы регулятора:

В Центральном банке ожидают, что реализация государственных программ по повышению доступности жилья, в частности механизмы адресного предоставления ипотеки, а также комплекс макропруденциальных мер регулятора будут способствовать дальнейшей стабилизации ситуации на рынке жилья.
Интересное по теме:
Комментарии
  1. Лазиза
    20 июля 2024 16:30
    НЕ будьте наивными. В Ташкенте цены точно падать не будут, а только расти. Посмотрите с осени опять цены на недвижимость немного повысятся. И естественно даром отдавать вам никто не будет. Для застройщика пусть квартира не будет продана сейчас но рано или поздно ее купят. Продавать себе в убыток ни кто не будет. Надо логически думать.
  2. Доник
    20 июля 2024 15:27
    Как только ситуация в РФ и СВО закончится- реколоканты уедут. Вот тогда ваши кибитки вообще никому не нужны будет. Вот тогда точно да копеек будет цена квартиры
    1. Лелик
      21 июля 2024 22:34
      Доник, на фоне постоянно растущего населения, напомню +1млн. ежегодно, релоканты не играют ни какой роли. Статистическая погрешность другими словами.
    2. Фируза
      23 июля 2024 11:51
      Доник,
      Я согласна. Вы точно заметили
  3. Колобок
    19 июля 2024 10:35
    Новостройки ни кому не нужны. То фасад обваливается. То грунт проседает. Дворы маленькие. Детские площадки маленькие. Кому они нужны. Надо продавать новостройки и через пару месяцев можно будет купить две такие новостройки. Продавайте свои квартиры в новостройки и выводите в кеш.
  4. Кебзава
    19 июля 2024 09:37
    Это просто агитация и обман людей на снижение цены на квартир,смотрите объявления о продаже ,все ещё растет цены.
    1. Хасан
      19 июля 2024 14:24
      Кебзава, цены снижаются с каждым днём, потому что, не продаются квартиры
  5. Alex
    19 июля 2024 09:28
    Когда уже скрыть невозможно, таки признали что рынок падает. По моим ощущениям, падает он ещё с конца прошлого года. Выиграют те, кто счс с хорошей скидкой всё таки продадут лишнюю недвижимость. Моё сугубо личное мнение.
  6. ВВП
    19 июля 2024 02:31
    Дома строяться быстрами темпами после осеньи и зимы грунт проседают трешени стенах качества ноль на всем эконом не говоря арматурах , цементах строиться без разрешени кадастр нет и будетли вообще
  7. Воландеморт
    18 июля 2024 23:31
    Настроили на 100 лет вперёд, релоканты на пару лет сняли кризис, но всё когда-нибудь заканчивается 😜
  8. Джон Сильвер
    18 июля 2024 23:12
    О том, что надвигается кризис ни слова. Цены на недвижимость рухнут очень скоро. Повышение цен на энергоносители станет дополнительным стимулом к этому после грядущей зимы. Ожидается кратное увиличение налогов для физлиц, что заставит массово избавляться от недвижиости. Спокойно избавиться от лишней недвижимости есть время до зимы, максимум до весны.
  9. Уж дааа
    18 июля 2024 22:21
    Цены падают потому что гастарбайтеров из России начинают вытеснять по домам, и начинает таять поток денег.
  10. том джон
    18 июля 2024 21:23
    Надо отказываться от ипотеки. Скоро за эти деньги можно будет купить 5 квартир в новостройке
  11. Mambet
    18 июля 2024 21:15
    Скоро застройщику будут платить за то чтобы мы взяли у них квартиру. Цены упадут ниже 100$

    У нас возле дома идет стройка. Наверное скоро будут банкротится. Цена низкий будет. Куплю пару квартир когда цена упадет 300 долар.

    Да кому нужны эти ноостройки. Постренные непонятно из чего. Максимум цена новостройки 10000$ ничего скоро цены упадут будут бесплатно отдавать.
  12. Гость
    18 июля 2024 19:17
    Просто многие даже из кишлаков не хотят брать новостройки . Дорого , голую квартиру надо фаршировать сантехникой и штукатурить стены, выплачивать ипотеку + квартплата + газ/свет/вода/мусор и налог с 7 миллионов за 1кв.м. Слышимость за стенкой прекрасная и звуки в пластиковой канализацией от последнего этажа до первого ещё те.
  13. виталий
    18 июля 2024 18:54
    В связи с войной в России
    мы тоже чаще стали щупать свой карман.
    1. Тимур
      19 июля 2024 15:17
      виталий,
      Причем тут россия?
    2. виталий
      20 июля 2024 09:59
      Тимур,
      Да потому, что мы на выгодную дружбу с ней, надежды положили.
      А четкость, сухость экономических законов
      в разумных рамках не для нас.
  14. Папа Карло
    18 июля 2024 18:07
    Сдувается ваш мыльный пузырь,эй вы толстосумы успейте купить пока не подешевело, а то потом друг перед другом пальцы растопыривать не сможете как дорого вы купили недвигу!
  15. ARA
    18 июля 2024 15:47
    Какое регулирование?..Это внешний фактор был,наплыв релокантов с России и Украины.Искусственный...Спрос рождает предложение.
    1. Гри
      18 июля 2024 19:38
      ARA,
      Наплыв уже сплыл как два года! Это наплыв кашкадарьи и сурхандарьи
    2. Уж дааа
      19 июля 2024 08:00
      Гри,
      Наплыв кашкадарьи и сурхандарьи с деньгами из России. Но это уже начали пресекать в России постепенно, за своё нехорошее желание жить в чужой стране по кишлачным устоям. Поэтому этот денежный поток начинает усыхать и возможности покупать недвижимость падают.
  16. Вася
    18 июля 2024 14:46
    Это и ежу понятно, что предложение превышает спрос, только наши неутомимые застройщики никак не угомонятся - все строят и строят, думают, что Ташкент резиновый!
  17. Зеленский
    18 июля 2024 14:19
    люди не могут угнаться за ценами на жильё, которые постоянно растут вот и отказываются от этой идеи
  18. Колобок
    18 июля 2024 14:10
    А как так За январь-июнь 2024 года цены на вторичном рынке жилья выросли на 4,5% в сумовом выражении. А при этом написано что цены падают? Думаю все обьясняется тем что скоро начнется, а может уже начался снос домов и чтобы платить меньше в течении месяца двух будут выходить статьи о падении цен. А в сентябре уже когда всем выплатят начнут качать информацию про рост цен.
    1. Лазиза
      20 июля 2024 16:23
      Колобок,
      100%
  19. ТОХА ПАЛЬЧИКОВ
    18 июля 2024 13:29
    Цена и качество не соответствует, отсталые в развитии группирутся на верхних этажах где их кошмарят лифты
  20. ГОСТ
    18 июля 2024 13:16
    Ясное дело- денег нет
  21. Как есть
    18 июля 2024 12:01
    Ничего не дешевеет а наоборот растёт ,зачем врать
  22. 404
    18 июля 2024 11:27
    ага пузырь сдувается) сейчас еще больше будет сброс недвижимости, долгосрочный тренд будет на понижение т.к доходы населения падают и роста не предвидется. За эти деньги что стоят здесь эти коробки где нет экологии, нет достойных природных климатических условии, низкое в целом развитие, можно купить в кучи более благополучных странах недвижимость да еще получить гражданство или ВНЖ
  23. Super Like
    18 июля 2024 11:18
    Какая чушь,ничего не дешевеет и никогда этого не будет.только дорожает.
  24. Зри в корень
    18 июля 2024 11:10
    Смешно и грустно,что такие расклады впихиваю людям на фоне,якобы,растущей экономики и снижения роста инфляции🤣
    ...людям жрать нечего и не начто🤧
  25. СМЕРШ
    18 июля 2024 10:59
    Начало лопанья мыльного пузыря. Предупреждали же специалисты. Говнострой он такой....
  26. Хочу Лук
    18 июля 2024 10:49
    Да это уже пузырь. Цены не могут расти так постоянно. Спрос все равно ограничен. Должна быть хорошая коррекция с ценами ниже на 20-30%
  27. ЭКПЕРТ
    18 июля 2024 10:34
    всем известно что сами строительные компании выкупают квартиры для улучшения показателей продаж ! типа продано а в реальности пузырь ! давно пора остановить строительство ! посмотрите сколько стоит пустых зданий ! аренда аренда ! не нужна никому ! и продажи так
Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 30 дней со дня публикации.
Последние новости

Из Ферганы в Ташкент, на автомобиле «Epica», перевозили психотропные препараты

Пресечён незаконный оборот психотропных препаратов — сообщает пресс-служба Департамента при Генеральной Прокуратуре. Сотрудниками Ахангаранского
Сегодня, 08:59

Житель Андижанской области рассылал в Telegram вредоносное приложение и воровал деньги с банковских карт

Задержан злоумышленник — сообщает пресс-служба Центра кибербезопасности при МВД. В органы внутренних дел обратилась жительница Навоийской области и
Сегодня, 08:54

В Андижанской области без вести пропал мужчина

В пресс-службе УВД Андижанской области опубликовано информационное сообщение. 25 сентября текущего года, около 18:00, житель МСГ "Бештол"
Сегодня, 08:45

В доме жителя Учтепинского района выявили более 15кг наркотических веществ - видео

Выявлен гражданин, который причастен к незаконному обороту наркотических веществ — сообщает пресс-служба МВД. Сотрудниками органов внутренних дел
Сегодня, 08:37

В Ташкенте наказали водителя автомобиля «KIA», который чуть не убил женщину - видео

В пресс-службе УБДД столичного ГУВД прокомментировали видеоролик, распространившийся в социальных сетях. Сообщается, что в Ташкенте водитель
Сегодня, 08:29