Стало известно, почему в Ташкенте дешевеет недвижимость

Центральный банк Узбекистана представил отчет, посвященный анализу ситуации на рынке жилой недвижимости во втором квартале 2024 года. Согласно представленным данным, на рынке наблюдаются признаки стабилизации после периода активного роста.

Число заключенных сделок купли-продажи жилья во втором квартале 2024 года практически не изменилось по сравнению с предыдущим отчетным периодом и составило 80,1 тысячи. Это свидетельствует об отсутствии традиционного для данного периода увеличения активности.

Наиболее существенное сокращение количества сделок зафиксировано в Ташкенте (-8%), а также в Бухарской (-10%), Ташкентской (-12%) и Навоийской (-26%) областях. Ранее эти регионы характеризовались высокой активностью на фоне динамичного роста цен.

Аналитики Центрального банка связывают замедление активности с нормализацией ситуации на рынке жилья. Объём предложений на рынке продолжает увеличиваться, поскольку приобретенная ранее недвижимость в условиях постепенного замедления роста цен все чаще выставляется собственниками на продажу или сдается в аренду. С начала года число объявлений о продаже жилья на вторичном рынке увеличилось на 12,7%, а количество предложений об аренде – на 18,4%.

Спрос также демонстрирует признаки уравновешивания. Факторами, способствующими этому, являются восстановление доходов населения, замедление темпов роста ипотечного кредитования, снижение устойчивой части инфляции и относительная стабильность национальной валюты. Дополнительным фактором нормализации рынка и его последующей коррекции выступает снижение спекулятивного спроса.

Ценовая динамика:

Второй квартал 2024 года ознаменовался значительным замедлением роста цен на жилую недвижимость. Месячные темпы роста цен оказались ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года.

За январь-июнь 2024 года цены на вторичном рынке жилья выросли на 4,5% в сумовом выражении (11,8% в январе-июне 2023 года), на первичном – на 7,2% (в январе-июне 2023 года – 10,9%).

В годовом выражении, с учетом влияния высокого роста цен во второй половине 2023 года, цены на вторичное жилье по итогам июня увеличились на 26,3% в сумовом выражении (14,7% в долларовом). На первичном рынке годовой рост цен составил 35% в сумовом выражении и 22,5% в долларовом.

Ситуация на рынке аренды:

На рынке аренды жилья сохраняется сдержанная активность. С начала года наблюдается устойчивая тенденция к снижению ставок аренды, причем в Ташкенте падение стоимости аренды более заметно, чем в других регионах.

Прогнозы регулятора:

В Центральном банке ожидают, что реализация государственных программ по повышению доступности жилья, в частности механизмы адресного предоставления ипотеки, а также комплекс макропруденциальных мер регулятора будут способствовать дальнейшей стабилизации ситуации на рынке жилья.