Самая неблагоприятная ситуация сложилась в Самаркандской области. Здесь стоимость 1 квадратного метра жилья составляет 10,2 млн сумов, что в 2,67 раза превышает среднемесячную заработную плату по региону (3,83 млн сумов). Для покупки квартиры площадью 50 квадратных метров жителю Самарканда потребуется копить сумму, эквивалентную 11 годам и 1,5 месяцам среднестатистической зарплаты. Если рассматривать соотношение стоимости жилья к среднедушевому доходу (8,98 млн сумов), то покупка аналогичной квартиры займет 4 года и 9 месяцев.
Второй регион с высокой стоимостью недвижимости — Ташкент. В столице 1 квадратный метр жилья оценивается в 15,5 млн сумов. Это составляет 1,84 среднемесячной зарплаты по городу (8,45 млн сумов). Для приобретения квартиры площадью 50 квадратных метров жителю Ташкента потребуется сумма, равная 7 годам и 6 месяцам среднестатистической зарплаты. Если же рассматривать среднедушевой доход (28,7 млн сумов), то на покупку уйдет 3 года и 4,5 месяца.
Наиболее доступные цены на жилье зафиксированы в Навоийской области. Здесь 1 квадратный метр жилья стоит 7,6 млн сумов, что в 1,15 раза превышает среднюю зарплату по региону. Приобрести квартиру площадью 50 квадратных метров житель Навоийской области сможет, накопив сумму, эквивалентную 4 годам и 9,5 месяцам среднестатистической зарплаты. Если же рассматривать среднедушевой доход, то покупка займет менее 2 лет.
Важно отметить, что приведенные расчеты учитывают полную сумму заработной платы и доходов без вычета расходов на питание, проживание, здравоохранение, образование и другие нужды. Следовательно, реальный срок накопления на покупку жилья может быть значительно больше.
Анализ данных Центрального банка также выявил ухудшение покупательской способности населения практически во всех регионах Узбекистана. Единственным исключением стал Каракалпакстан. Так, в Ташкенте цена 1 квадратного метра жилья выросла с 1,53 до 1,84 среднемесячной зарплаты по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рост цен наблюдался и в других регионах: Бухарская область – с 1,38 до 1,64, Ташкентская область – с 1,62 до 1,79, Самаркандская область – с 2,65 до 2,67, Ферганская область – с 1,38 до 1,51. Аналогичная тенденция наблюдается и при сопоставлении стоимости жилья со среднедушевыми доходами – доступность жилья снизилась во всех регионах, кроме Каракалпакстана.
По данным СМИ, в мае этого года Центральный банк уже сообщал о снижении покупательской способности населения Узбекистана в связи с ростом цен на недвижимость. Эксперты отмечают, что разрыв между рыночной и фундаментальной ценой недвижимости достиг 24%. В результате, по данным опроса, проведенного Центробанком во втором квартале 2024 года, доля граждан, купивших жилье, сократилась с 6,2% до 5,8%, а доля купивших автомобили – с 12,3% до 10,5%. Также снизилось и число респондентов, планирующих покупку жилья в ближайшие месяцы.
