Несмотря на стабильную ситуацию, эксперты отмечают основную проблему рынка – нехватку высококлассных офисных помещений, что способствует сохранению высоких арендных ставок.
По данным CMWP, общая площадь арендуемых офисных помещений в Ташкенте составляет 632 тыс. кв. м. Рынок сегментирован на классы A/A+ и B/B+, отражающие качество, местоположение и уровень предоставляемых удобств.
Средняя арендная ставка в сегменте A/A+, к которому относятся элитные офисные здания с передовыми удобствами, расположенные в престижных районах, составила $32 за кв. м. В классе B/B+, предлагающем качественные офисные помещения с базовыми удобствами, средняя арендная ставка достигла $23,9 за кв. м., продемонстрировав рост на 2,1%.
Интересно отметить, что показатель вакантности в классе A увеличился до 36,6%. Этот рост обусловлен вводом в эксплуатацию трех новых банковских башен в деловом центре «Ташкент-Сити»: «Узпромстройбанк», «Асака банк» и «Алока банк». В то же время в классе B вакантность увеличилась на 3,1%, что связано с реконструкцией ряда объектов.
Большинство арендаторов предпочитают офисы в бизнес-центрах, расположенных в радиусе 5 км от центра города. Лишь три объекта недвижимости находятся на расстоянии 7,5 км от центра.
CMWP выделяет четыре основных деловых района столицы: «Ташкент-Сити» (TC), Северный (NCBD), Южный (SCBD) и Центральный деловой район (CBD).
Особое внимание уделяется сегменту гибких офисных пространств – коворкингам. В настоящее время уровень вакантности в коворкингах практически нулевой, и, по прогнозам, эта тенденция сохранится до конца 2024 года. На рынке Ташкента действуют 13 коворкингов, и в ближайшее время ожидается открытие еще двух.
Дефицит свободных земельных участков в городе стимулирует строительство многофункциональных комплексов, объединяющих жилые, коммерческие и общественные пространства. За последние два года в Ташкенте было введено в эксплуатацию 13 таких комплексов.
Эксперты прогнозируют увеличение предложения качественных офисных площадей к 2025 году, что, вероятно, приведет к снижению арендных ставок.
В настоящее время в Ташкенте ведется строительство офисных помещений общей площадью 293,4 тыс. кв. м. Кроме того, в IV квартале 2024 года запланирован ввод в эксплуатацию не менее четырех офисных объектов класса А, в том числе:
- Piramit – 18 тыс. кв. м.;
- BOMI – 37 тыс. кв. м.;
- Summit – 30 тыс. кв. м. (А+);
- Infinity Tower 1 – 12 тыс. кв. м.
