Узбекистан запускает платформу для контроля застройщиков

В Узбекистане с 1 июля 2025 года начнет работу электронная платформа, призванная повысить прозрачность в сфере жилищного строительства и защитить права дольщиков. Соответствующий указ был подписан президентом 27 января текущего года. Платформа создается в рамках системы «Прозрачное строительство» совместными усилиями Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства и Министерства цифровых технологий. Запуск платформы в тестовом режиме ожидается в ближайшие три месяца.

Новая платформа обяжет застройщиков, привлекающих средства дольщиков, раскрывать подробную информацию о своих проектах. В перечень обязательных данных входят: точный адрес объекта, количество этажей, подъездов, квартир и нежилых помещений, площадь застройки и прилегающей территории, информация о финансирующем банке, сведения о реализованных объектах недвижимости, проектно-сметная документация с положительным экспертным заключением, сроки начала и окончания строительства, а также текущий ход работ.

С 1 июля 2025 года договоры долевого участия, заключенные по объектам, информация о которых отсутствует на платформе, не будут подлежать нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Застройщики, не выполнившие требование о публикации данных, будут привлечены к ответственности в соответствии с законодательством.

Министерство строительства будет вносить информацию о зарегистрированных стройках в систему, обеспечивая ее проверку кадастровыми органами, коммерческими банками и нотариусами.

Покупатели недвижимости, используя платформу, смогут получить доступ к разрешительной документации на строительство, рейтингу застройщика, истории его предыдущих проектов, информации о соблюдении договорной дисциплины и сроков сдачи объектов.

После регистрации проекта на платформе застройщикам будет запрещено вносить изменения в планировку помещений и проектную документацию до сдачи объекта в эксплуатацию, а также передавать земельные участки с недостроенными объектами третьим лицам.

Агентство по кадастру совместно с Министерством цифровых технологий до 1 июля текущего года должны внедрить систему электронной регистрации договоров долевого участия и их передачи в налоговые органы. Система также должна предусматривать механизм передачи прав требования и залога по договору.

Указ также предусматривает переход на систему эскроу-счетов в долевом строительстве. С 2026 года привлечение средств дольщиков будет возможно исключительно через эскроу-счета.

Кроме того, с 1 июля 2025 года застройщики смогут привлекать средства дольщиков только на основании нотариально заверенных договоров. Не менее 30% строительных работ должны быть профинансированы за счет собственных средств девелоперов. Эта инициатива является частью внедряемой концепции «Единого жизненного цикла жилья». Эти меры направлены на повышение защищенности инвестиций граждан в строящееся жилье и укрепление доверия к строительной отрасли. Ожидается, что новая платформа станет эффективным инструментом контроля за деятельностью застройщиков и минимизирует риски для дольщиков.