В Узбекистане рассказали о ценах на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Узбекистане продолжает показывать неоднозначные результаты. В феврале 2025 года продажи жилья в стране снизились, а цены на квартиры демонстрируют разные тенденции в зависимости от региона и типа жилья. Об этом говорят данные Центра экономических исследований и реформ, которые подробно описывают ситуацию на рынке. Попробуем разобраться, как изменились цены на жилье, сколько сделок было совершено и что происходит с арендой в Ташкенте.

Общие продажи недвижимости в Узбекистане в феврале 2025 года упали на 12% по сравнению с предыдущими показателями. Всего за месяц было заключено 22,4 тысячи сделок. Это заметное снижение, хотя по сравнению с февралем 2024 года количество проданного жилья выросло на 1%. В некоторых регионах спад оказался особенно сильным. Например, в Сурхандарьинской, Наманганской и Джизакской областях продажи сократились более чем на 20%. В то же время в Ташкенте этот показатель составил всего 9,5%, что говорит о более стабильной ситуации в столице.

На вторичном рынке жилья цены немного снизились — в среднем по стране на 0,6%. Однако если сравнивать с февралем 2024 года, стоимость вторичных квартир выросла на 1%. В отдельных регионах рост оказался более заметным. Например, в Бухарской, Джизакской и Хорезмской областях средняя цена поднялась на 8%. Это показывает, что вторичный рынок в некоторых частях страны сохраняет устойчивость, несмотря на общее падение активности.

В Ташкенте ситуация на рынке недвижимости в феврале 2025 года выглядит неоднородно. Цены на вторичное жилье снизились совсем немного — на 0,3%. А вот жилье в новостройках, наоборот, стало дороже на 2,5%. Если сравнить с прошлым годом, то за квадратный метр на вторичном рынке в столице теперь платят на 5,1% меньше, а на первичном — на 3,1% меньше. В некоторых районах Ташкента снижение цен оказалось более значительным. Например, в Мирзо-Улугбекском районе стоимость упала на 8,5%, в Чиланзарском — на 6,9%, а в Яшнабадском — на 6,6%. Среди новостроек тоже есть спад: в Учтепинском и Шайхантахурском районах цены снизились на 10,1%, а в Мирабадском — на 9,1%.

В 2025 году в Узбекистане активно развивается строительство доступного жилья, что может повлиять на дальнейшее снижение цен на вторичном рынке, особенно в крупных городах, таких как Ташкент.

Рынок аренды жилья в Ташкенте тоже переживает не лучшие времена. Активность арендаторов заметно снизилась. Сейчас средняя стоимость аренды за квадратный метр в столице составляет около 8,1 доллара. В центральных районах, таких как Мирабадский, Шайхантахурский и Яккасарайский, цены остаются выше — примерно 10 долларов за метр. При этом по сравнению с 2024 годом аренда в Ташкенте подешевела на 9,8%. Сильнее всего это заметно в Юнусабадском районе, где стоимость упала на 13,7%, в Чиланзарском — на 12,5%, и в Алмазарском — на 12,2%.