Ташкент анонсировал три крупных жилых проекта на $816 млн

В столице Узбекистана Ташкенте анонсированы три масштабных проекта жилищного строительства, которые изменят облик города. Общая стоимость инициатив составляет $816 млн. Информация о них была представлена в эфире телеканала «Узбекистан 24» в ходе интервью хокима Ташкента Шавката Умурзакова, что привлекло внимание местных СМИ, включая издание «Газета». Проекты, предложенные тремя компаниями, предусматривают возведение высотных жилых комплексов, которые превышают параметры, установленные генеральным планом города. Эти инициативы включают строительство башен на месте бывшего завода «Фотон», территории бывшего Госкомгеологии и участка напротив Magic City.

Первый проект, разработанный компанией Xamkar Inshaat, оценивается в $180 млн и предполагает строительство десяти многоэтажных зданий на участке площадью 4 гектара. Комплекс рассчитан на 1371 квартиру, в которых смогут проживать до 5486 человек. Зеленые зоны займут 1,13 гектара, что составляет почти половину территории (47%). Дополнительно выделено 6 гектаров под объекты инфраструктуры, включая сервисные центры, которые обеспечат создание 300 рабочих мест. В рамках проекта запланировано строительство детского сада на 540 мест и школы на 1200 учеников.

Для реализации проекта уже получены все необходимые разрешения, включая сейсмологическое заключение, подтверждающее устойчивость зданий к землетрясениям силой до 8 баллов, а также гидрогеологические, санитарно-эпидемиологические заключения и согласования с Министерством по чрезвычайным ситуациям. На подключение к инженерным коммуникациям выделены значительные средства: 2,7 млрд сумов на электроснабжение, 6,3 млрд сумов на строительство подстанции, 59 млрд сумов на теплоснабжение и 1,7 млрд сумов на водопровод и канализацию. Газоснабжение в проекте не предусмотрено.

Компания Xamkar Inshaat, зарегистрированная в Ташкенте в феврале 2021 года, специализируется на строительстве жилых зданий. Среди ее учредителей - кипрская компания Himend Limited с долей 50% и Мирзият Каримджанов, владеющий оставшейся половиной. Каримджанов также участвует в ряде других предприятий, включая Stellaris, Gazalkent Sifatli Agro, Ellipse Tower Building, Inno Homes, Bilol Bino-777 и Eco Greenland. Ранее доли в Xamkar Inshaat принадлежали Кобилу Касимахунову (30%), Исохону Гулямову (15%) и Жамолиддину Оловиддинову (7%).

В апреле 2022 года Xamkar Inshaat приобрела здание Госкомгеологии с участком 1,3 гектара за 124,7 млрд сумов, а в 2021 году - комплекс зданий Научно-исследовательского института минеральных ресурсов за 71,6 млрд сумов. Новый жилой комплекс высотой до 30 этажей планируется возвести на улице Тараса Шевченко, рядом со станцией метро «Минг урик». Однако, согласно интерактивной карте генплана, на этом участке разрешено строительство зданий не выше 5 этажей, что вызывает вопросы о соответствии проекта градостроительным нормам.

Второй проект, стоимостью $175 млн, реализует акционерная компания «Фотон». На участке площадью 0,9 гектара планируется возвести две высотные башни, объединенные архитектурным кольцом. Одна из башен достигнет 53 этажей, что также превышает лимит в 25 этажей, установленный генпланом для этой зоны. Комплекс рассчитан на 1500 квартир, в которых смогут проживать до 6000 человек. Все необходимые разрешения и заключения для строительства уже получены. Проект разместится на улице Ислама Каримова, на месте бывшего завода «Фотон», который летом 2024 года был приватизирован агрохолдингом Havvo Group за 151 млрд сумов. Участок расположен недалеко от зданий «Узавтосаноат», Центрального банка, «Инфинбанка» и Агентства культурного наследия.

Третий проект, инициированный компанией «Ташкент инвест» при хокимияте города, оценивается в $461 млн. Он предусматривает строительство жилого комплекса высотой до 30 этажей на участке площадью 10,6 гектара. По генплану на этом месте разрешены здания не выше 9 этажей. Комплекс рассчитан на 2304 квартиры, в которых смогут проживать 9216 человек. Зеленые насаждения займут 1,2 гектара. Объект расположится на улице Бешагач, напротив Magic City, на пересечении с улицей Фуркат. Р Swiss Watchesанее турецкая компания Albayrak Holding предлагала построить на месте рынка «Бешагач» крупный бизнес-центр, что обсуждалось с заместителем хокима Чиланзарского района Абдухамидом Алимджановым.

Шавкат Умурзаков подчеркнул, что президент Узбекистана поручил приступать к проектированию и строительству только после создания необходимой коммунальной инфраструктуры. В ближайшие 20 лет в Ташкенте планируется реализовать 394 проекта общей стоимостью $58,5 млрд. В частности, в Чиланзарском районе будет построена подстанция мощностью 160 МВт и водный резервуар для обеспечения новых объектов.

Ташкент активно развивается как центр высотного строительства в Центральной Азии. По данным хокимията, за последние пять лет в городе было построено более 200 многоэтажных жилых домов, что увеличило жилищный фонд столицы на 15%.