В Узбекистане внедрение эскроу-счетов может привести к росту цен на жильё

Внедрение эскроу-счетов в долевом строительстве Узбекистана, обязательное с 2026 года, вызывает серьёзные опасения среди застройщиков. Эксперты предупреждают, что новая система может привести к сокращению предложения жилья и, как следствие, к росту цен на фоне высокого спроса. Эти вопросы активно обсуждались на открытом диалоге с представителями строительной сферы, организованном Торгово-промышленной палатой.

Председатель Ассоциации застройщиков Узбекистана Мансур Ниязмухамедов подчеркнул, что после повсеместного внедрения эскроу-счетов, запланированного с 2026 года, девелоперы могут столкнуться с критической нехваткой оборотных средств. В условиях сохраняющегося высокого спроса на рынке недвижимости это неизбежно приведёт к уменьшению объёмов строительства и, как результат, к удорожанию жилья.

Для смягчения негативных последствий он предложил выдавать застройщикам средства, хранящиеся на эскроу-счетах дольщиков в банках, под нулевую или минимальную процентную ставку. По его словам, стоимость проектного финансирования является одним из ключевых барьеров для девелоперов.

Мансур Ниязмухамедов также отметил, что в регионах рентабельность строительных проектов остаётся низкой, что существенно затрудняет получение банковских кредитов на пополнение оборотных средств или проектное финансирование. Банки часто отказывают в выдаче займов при отсутствии достаточного залогового обеспечения или недостаточной рентабельности проекта. Это, в свою очередь, может привести к приостановке строительных работ и сокращению рабочих мест в отрасли.

Глава ассоциации призвал к укреплению сотрудничества между банками и застройщиками. Он предложил финансовым учреждениям рассматривать возможность создания отдельных инвестиционных компаний или даже становиться совладельцами строительных проектов. В противном случае, банки могут продолжить отказывать в финансировании по таким причинам, как слабый бизнес-план, отсутствие залога или недостаточный опыт девелопера.

В Узбекистане эскроу-счета уже начали внедряться в долевом строительстве с 1 июля текущего года, а с 2026 года их использование станет обязательным для всех новых проектов.

Несмотря на опасения Ассоциации застройщиков, Министерство строительства и ЖКХ Узбекистана сохраняет оптимизм. В конце июня пресс-секретарь министерства Саиднасыр Усманов заверил общественность, что введение системы эскроу-счетов не приведёт к подорожанию жилья. Представители ведомства подчёркивают, что новая система призвана повысить прозрачность строительной отрасли и усилить контроль за реализацией проектов, обеспечивая защиту интересов дольщиков.

Однако застройщики, объединённые в Ассоциацию (включающую крупные компании, такие как Murad Buildings, First Development Group, СП Nazarov Rakhimbayev Group (NRG) и Golden House Property Group), считают, что одного только повышения прозрачности недостаточно. Они настаивают на разработке дополнительных механизмов поддержки, которые позволят им продолжать строительство без существенного увеличения себестоимости проектов. В противном случае, заявляют они, риски останутся высокими.

Введение эскроу-счетов — это важный шаг к защите прав потребителей и повышению доверия к долевому строительству. Однако для успешного перехода необходимо найти баланс между защитой дольщиков и сохранением стабильности на строительном рынке, чтобы не допустить роста цен на жильё и замедления темпов строительства.