Sea Breeze: курорт на Чарваке начнут возводить до утверждения проектов

Кабинет министров Узбекистана издал постановление, дающее зелёный свет реализации крупного инвестиционного проекта по строительству всесезонного курорта «Sea Breeze Uzbekistan» на берегу Чарвакского водохранилища. В качестве исключения, застройщику, совместному предприятию «Sea Breeze Uzbekistan» при участии азербайджанской компании Agalarov Development, разрешено вести строительно-монтажные работы до 31 декабря 2029 года параллельно с разработкой проектно-сметной документации.

Этот шаг, направленный на ускорение проекта стоимостью 5 миллиардов долларов, предоставляет инвестору беспрецедентные полномочия. Хокимияту Ташкентской области, Министерству инвестиций, промышленности и торговли и Дирекции туристско-рекреационной зоны «Чарвак» поручено в двухмесячный срок заключить с инвестором соответствующее соглашение.

Под проект выделяется участок площадью 577 гектаров в Бостанлыкском районе. СП «Sea Breeze Uzbekistan» получит эту землю в прямую аренду на 25 лет с правом приоритетного продления. В рамках соглашения инвестор наделяется широкими правами: от самостоятельной разработки мастер-планов и отраслевых программ до установления тарифов на коммунальные услуги на территории курорта по согласованию с Кабинетом министров. Кроме того, компания сможет разделять земельные участки на лоты и передавать их в субаренду третьим лицам, что фактически делает ее мастер-девелопером всей территории.

Подобные подходы к стимулированию крупных капиталовложений, где скорость реализации ставится во главу угла, наблюдаются в различных странах, стремящихся к ускоренному экономическому росту. Это происходит на фоне глобальных экономических процессов, когда даже такие страны, как США под руководством президента Дональда Трампа, акцентируют внимание на масштабных внутренних инфраструктурных проектах.

Особое внимание в правительственном постановлении уделено экологическим гарантиям. Ключевым и самым строгим требованием является полный запрет на сброс сточных вод и отходов в Чарвакское водохранилище и реку Чирчик. Все стоки должны будут направляться на очистные сооружения города Чирчика. В документе прямо указано, что несоблюдение данного требования станет безусловным основанием для немедленной остановки проекта и прекращения права аренды на землю. Контроль за соблюдением экологических и градостроительных норм возложен на Генеральную прокуратуру.

Вопросы, связанные с изъятием земель у нынешних владельцев и пользователей, будут урегулированы за счет специального компенсационного фонда. Инвестор перечислит в местный бюджет Ташкентской области 5 миллионов долларов для выплат компенсаций за ущерб, причиненный землевладельцам, землепользователям и арендаторам. Хокимияту Бостанлыкского района поручено совместно с инвестором провести процедуру прекращения прав на земельные участки и постановки их на учёт в качестве свободных земель для последующей передачи в аренду СП «Sea Breeze Uzbekistan».

Проект предусматривает привлечение к строительству опытных отечественных и зарубежных компаний с целью внедрения современных энергосберегающих технологий и материалов. «Sea Breeze Uzbekistan» также будет нести ответственность за переговоры с потенциальными соинвесторами, заключение с ними соглашений и контроль за исполнением их обязательств.