Стало известно, сколько земли выделят под строительство Sea Breeze Uzbekistan

Кабинет министров Узбекистана 1 августа 2025 года принял постановление, определяющее порядок реализации масштабного инвестиционного проекта по созданию всесезонного курорта Sea Breeze Uzbekistan на побережье Чарвакского водохранилища. Документ за номером ПКМ-490, опубликованный на национальном правовом портале Lex.uz, закрепляет передачу инвестору в лице СП Sea Breeze Uzbekistan земельного участка площадью 577 гектаров в Бостанлыкском районе Ташкентской области.

Реализация проекта, общая стоимость которого оценивается в 5 миллиардов долларов, рассчитана на десятилетний период-с 2025 по 2035 год. Инвестору, совместному предприятию с участием азербайджанской компании Agalarov Development, земля предоставляется в прямую аренду на 25 лет с правом на последующее продление.

Особый интерес представляют финансовые условия сделки. Согласно документу, рыночная стоимость права 25-летней аренды указанного участка была оценена в 1,7 триллиона сумов. Однако, правительственная комиссия по вопросам привлечения инвестиций под руководством вице-премьера Жамшида Ходжаева применила понижающий коэффициент 0,01, в результате чего итоговая выплата для инвестора составит 17 миллиардов сумов. Данную сумму разрешено выплачивать в рассрочку в течение пяти лет.

Проект получил поддержку на высшем уровне. Впервые он был представлен президенту Шавкату Мирзиёеву в декабре 2024 года Эмином Агаларовым, после чего последовало поручение о создании специальной правительственной комиссии. Первоначальные оценки стоимости проекта, озвученные в конце 2024 года, достигали 7-10 миллиардов долларов.

Для реализации проекта предусмотрена поэтапная реорганизация земельного фонда. Хокимияту Ташкентской области совместно с Министерством сельского хозяйства поручено прекратить права текущих собственников, пользователей и арендаторов на земли, перечисленные в приложении к постановлению. Согласно этому списку, под реорганизацию подпадают участки, используемые рядом фермерских хозяйств, таких как «Xusan Nazirov Fayz», «Taisiya Zaytuna», «Mirzokarim-Roxatjon-Bog’iston» и других, а также земли, находящиеся в ведении Бурчмуллинского государственного лесного хозяйства. Эти территории будут зачислены в резерв хокимията района с последующим изменением их целевого назначения с сельскохозяйственного и лесного фондов на земли для рекреационных целей.

Мастер-план будущего курорта, к разработке которого была привлечена британская компания Scott Brownrigg, предполагает разделение всей территории на 10 функциональных зон. Здесь планируется возведение гостиниц, коттеджей, жилых комплексов, ресторанов, а также обустройство бульваров, пляжей и зон отдыха. Важным пунктом соглашения является предоставление инвестору права передавать выделенные участки в субаренду третьим лицам в соответствии с утвержденным планом застройки.

Чарвакское водохранилище, на берегу которого планируется строительство, является искусственным. Оно было создано в 1970 году путем возведения 168-метровой каменно-насыпной плотины, перегородившей реку Чирчик. Водохранилище служит не только популярной зоной отдыха, но и является ключевым источником питьевого водоснабжения для многомиллионного Ташкента и прилегающих территорий, а также играет важную роль в ирригации и выработке электроэнергии.