Ипотечный бум стимулирует рынок жилья в Узбекистане

Рынок недвижимости Узбекистана демонстрирует уверенный рост на протяжении первой половины 2025 года, что подкрепляется значительным увеличением объемов ипотечного кредитования и продолжающимся строительным бумом. Согласно последнему отчету Центрального банка республики по итогам второго квартала, активность покупателей остается на высоком уровне, определяя позитивную динамику в секторе.

В течение первых шести месяцев текущего года общее количество оформленных сделок с недвижимостью достигло 177,5 тысяч, что на 10,7% превышает показатели за аналогичный период 2024 года. Непосредственно договоров купли-продажи было заключено 148,4 тысячи, показав рост на 12,1%. Особенно выраженной активность была во втором квартале, с апреля по июнь, когда было зафиксировано 88,1 тысяча сделок - это почти на 10% больше, чем годом ранее.

Ключевым фактором, подогревающим рынок, стало ипотечное кредитование. Во втором квартале банки нарастили выдачу ипотеки на 36%, до общей суммы в 9,43 триллиона сумов. Примечательно, что фокус заемщиков смещается в сторону нового жилья. Если во втором квартале 2024 года на долю первички приходилось 57% ипотечных кредитов, то в этом году показатель подскочил до 74%. В результате, каждая пятая сделка по покупке жилья в первом полугодии была совершена с привлечением заемных средств (21,3%), что подтверждает возрастающую роль ипотеки для граждан.

Предложение на рынке также не отстает, что позволяет сдерживать резкие скачки цен. Реальный рост объемов строительства за полгода составил 10,7%. Параллельно увеличилась и доля инвестиций в жилищный сектор, поднявшись до 7,9% с 4,7% в прошлом году. Сами застройщики, видя высокий интерес со стороны населения, предлагают более гибкие и удобные механизмы оплаты, что дополнительно стимулирует спрос на новостройки.

Поддержку спросу оказывает и рост благосостояния граждан. Реальные доходы населения за первое полугодие выросли на 9,5% в годовом исчислении. Хотя темпы этого роста несколько замедлились по сравнению с 11,9% в первой половине 2024 года, в сочетании с доступной ипотекой это создает устойчивую основу для повышения доступности жилья, как отмечают в Центральном банке.

В рамках программы реновации в Узбекистане в 2025 году планируется возвести новые многоквартирные дома на 20 тысяч квартир на месте устаревшего жилого фонда.