Цены на жильё в Ташкенте продолжают стремительное падение

Рынок недвижимости Узбекистана в первом полугодии 2025 года продемонстрировал разнонаправленную динамику. В столичном регионе наблюдается заметное удешевление жилья, в то время как в ряде областей цены продолжают расти, корректируя сложившийся ранее дисбаланс.

Согласно последнему финансовому отчету, опубликованному Компанией по рефинансированию ипотеки, по итогам второго квартала 2025 года, на первичном рынке недвижимости Ташкента и Ташкентской области ускорились темпы снижения цен. В частности, в столице за первые шесть месяцев жилье подешевело почти на 14%, из которых 6,5% пришлись на первый квартал и 8,2% на второй. В Ташкентской области совокупное снижение составило около 9%, причем во втором квартале падение цен достигло 5,7%.

Такая динамика в столичном регионе во многом объясняется естественной коррекцией рынка после периода интенсивного роста, который наблюдался в 2020–2023 годах. В то же время, в областях, где стоимость жилья традиционно была ниже, отмечается восходящий тренд. Наиболее значительный рост цен на первичном рынке зафиксирован в Джизакской (+8,6%), Хорезмской (+5%) и Сурхандарьинской (+3,2%) областях. Также рост отмечен в Каракалпакстане, Самаркандской и Сырдарьинской областях.

Анализ столичного рынка в разрезе районов показывает, что снижение цен с начала года коснулось всех частей города. Наиболее ощутимо подешевели квартиры в Сергелийском районе, где падение в первом квартале составило 10,5%, а во втором - еще 4,5%. Относительная ценовая стабильность сохранилась в Шайхантахурском районе.

Несмотря на общее снижение, ценовой разрыв между районами Ташкента остается существенным. Самая высокая средняя стоимость квадратного метра по-прежнему в Мирабадском (17,16 млн сум), Шайхантахурском (16,24 млн сум) и Яккасарайском (15,68 млн сум) районах. Наиболее доступным остается жилье в Бектемирском районе, где средняя цена составляет 10,72 млн сумов за квадратный метр.

Эксперты также отмечают влияние валютного фактора на формирование цен. «Объявления на рынке жилья в Узбекистане, как правило, размещаются в долларах США. По итогам II квартала 2025 года национальная валюта укрепилась к доллару на 1,7% по сравнению с концом I квартала. Это также оказало влияние на некоторое снижение цен на жильё в сумах», - говорится в отчете компании.

На вторичном рынке жилья наблюдаются схожие тенденции. Максимальный рост стоимости зафиксирован в Каракалпакстане (+9,6%), а также в Хорезмской (+4,2%), Сырдарьинской (+3,7%) и Сурхандарьинской (+2,9%) областях. В Ташкенте и столичной области цены на вторичное жилье, напротив, продемонстрировали наиболее значительное падение, причем во втором квартале снижение ускорилось по сравнению с первым.

По данным Центрального банка, в 2024 году на рынке жилья Узбекистана наметились признаки охлаждения после нескольких лет бурного роста. Разрыв между рыночной и экономически обоснованной ("фундаментальной") стоимостью жилья начал сокращаться, что указывает на стабилизацию рынка.