Земля как рыночный актив: в Узбекистане переводят сельхозугодья на аренду

В рамках углубления аграрных реформ, все сельскохозяйственные угодья в Узбекистане будут переведены на арендную основу к 1 января 2027 года. Это решение, озвученное после презентации предложений по эффективному использованию земельных ресурсов Шавкату Мирзиёеву 9 сентября, направлено на превращение права аренды в полноценный рыночный актив.

За последние пять лет в стране была проделана значительная работа по систематизации земельного фонда. В государственный кадастр внесены данные о почти 42 миллионах гектаров из 45 миллионов общей территории республики. В частности, оцифровано свыше 26 миллионов гектаров сельскохозяйственных угодий, что составляет более 88,4% от их общей площади.

Одним из ключевых нововведений станет упрощение процедур для арендаторов. Введены институты субаренды и повторной аренды, что позволяет пользователям передавать часть своих земель другим лицам, не возвращая весь участок государству для повторного выставления на торги. Ранее такая процедура была обязательной и усложняла хозяйственную деятельность.

Кроме того, на землях сельскохозяйственного назначения будет разрешено возведение объектов инфраструктуры. Арендаторы смогут строить легкие склады, оборудованные холодильными установками, пункты для сортировки и упаковки продукции, а также сооружения для водосберегающих технологий и парки для техники. Для начала строительства необходимо будет разработать и утвердить проект землеустройства, который станет основанием для получения разрешения. Эта мера открывает новые экономические возможности: садоводы смогут организовать хранение урожая непосредственно на своих участках, а животноводы – строить помещения для скота и хранения кормов на пастбищах.

Особое внимание будет уделено пустующим земельным участкам, которые ранее находились в пользовании, а затем были возвращены в распоряжение районных хокимиятов. Поручено создать автоматизированную систему для их оперативной передачи на аукционы, что должно исключить человеческий фактор и повысить прозрачность процесса.

Президент дал указания по дальнейшему развитию арендных отношений, усилению защиты прав и интересов арендаторов и более широкому внедрению рыночных механизмов в аграрной сфере. По итогам совещания был подписан соответствующий указ, который закрепит намеченные меры и повлечет за собой внесение изменений в подзаконные акты.

Узбекистан является одной из двух стран в мире (наряду с Лихтенштейном), которым для выхода к Мировому океану необходимо пересечь территорию как минимум двух государств.