Цены на вторичное жилье в Ташкенте пошли вниз, регионы бьют рекорды роста

К завершению 2025 года на рынке недвижимости Узбекистана наметилась тенденция к стабилизации ценовых показателей. Согласно свежему аналитическому отчету, представленному экспертами Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР), ноябрь продемонстрировал замедление темпов удорожания квадратных метров в общенациональном масштабе, хотя структурные изменения внутри секторов рынка остаются неоднородными.

В годовом выражении, если сравнивать показатели текущего периода с ноябрем 2024 года, средневзвешенная стоимость жилья на вторичном рынке по республике увеличилась на 7%. Этот показатель свидетельствует о плавном остывании рынка, так как еще месяцем ранее годовой прирост фиксировался на отметке 7,4%. Однако усредненные цифры скрывают серьезный региональный дисбаланс. В то время как одни области демонстрируют умеренную динамику, другие переживают настоящий ценовой бум. Лидерами по росту стоимости вторичного жилья стали Сурхандарьинская, Джизакская и Наманганская области, где ценники взлетели сразу на 17%, что существенно превышает среднереспубликанскую инфляцию в секторе.

Совершенно иная картина складывается в столице. Ташкент, долгое время выступавший драйвером роста цен, сейчас показывает отрицательную динамику в сегменте готового жилья. За последние двенадцать месяцев средняя стоимость «вторички» в главном городе страны снизилась на 0,9%. Особенно заметна коррекция в таких популярных локациях, как Мирзо-Улугбекский и Яшнабадский районы, где продавцы были вынуждены снизить цены предложения примерно на 5%. Это может сигнализировать о достижении ценового потолка платежеспособного спроса в данном сегменте.

На фоне стагнации вторичного рынка, сектор новостроек Ташкента, напротив, демонстрирует ускорение. Застройщики и девелоперы столицы подняли цены на 4% в среднем, и этот тренд набирает обороты — еще в конце октября месячный прирост составлял скромные 2,1%. Наиболее агрессивная ценовая политика наблюдается в престижных районах: Яккасарайском, Мирабадском и Мирзо-Улугбекском, где стоимость квадратного метра в строящихся объектах подскочила примерно на 9%. Похоже, что фокус инвесторского интереса и предпочтения конечных покупателей смещаются в сторону современного жилого фонда, несмотря на более высокую стоимость входа.

Что касается активности участников рынка, то ноябрь 2025 года отметился заключением 25 тысяч сделок купли-продажи недвижимости. Это число на 13% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, что говорит о сохранении фундаментального спроса на жилье среди населения. Однако, если рассматривать краткосрочную динамику, рынок немного «выдохнул»: по сравнению с октябрем количество оформленных договоров сократилось на 7,4%, что вполне укладывается в сезонные колебания конца года.

География покупательской активности также претерпевает изменения. Самый бурный всплеск интереса к покупке жилья зафиксирован в регионах. Бухарская область показала впечатляющий рост продаж на 35,4%, за ней следуют Кашкадарьинская область с ростом на 26,5% и Самаркандская область, где количество сделок увеличилось на 21,7%. Тем не менее, Ташкент удерживает за собой статус ключевого финансового центра рынка недвижимости: на долю столицы по-прежнему приходится около 30% от всех заключаемых в стране сделок, а годовой объем активности здесь вырос на 8,8%.

В последние годы в Узбекистане наблюдается интересная урбанистическая тенденция, влияющая на цены: понятие «центра» в крупных городах размывается. Из-за создания новых деловых кластеров (например, IT-парков или промышленных зон) на окраинах, жилье в бывших «спальных» районах начинает дорожать быстрее, чем в историческом центре, так как покупатели все чаще выбирают близость к месту работы, а не престиж локации.