Рынок недвижимости Узбекистана показал рост на 12,8% за год

Согласно последним данным, опубликованным Центральным банком, сектор недвижимости в республике демонстрирует уверенную положительную динамику, несмотря на глобальные экономические колебания. Регулятор подвел итоги первых трех кварталов 2025 года, зафиксировав существенное оживление как в сфере купли-продажи жилья, так и в строительном секторе.

За период с января по сентябрь текущего года в Узбекистане было официально оформлено 229,8 тыс. договоров, касающихся купли-продажи недвижимости. Если сравнивать эти показатели с аналогичным периодом прошлого года, то наблюдается годовой прирост на уровне 12,8%. Аналитики ЦБ связывают эту тенденцию с фундаментальными экономическими факторами, которые стимулируют спрос со стороны населения.

Основными драйверами роста стали три ключевых элемента. Во-первых, наблюдается устойчивое повышение доходов домохозяйств, что позволяет гражданам активнее рассматривать вопросы улучшения жилищных условий. Во-вторых, фиксируется увеличение объема трансграничных денежных переводов, которые традиционно играют весомую роль в платежеспособности покупателей на внутреннем рынке. В-третьих, не ослабевает интерес к ипотечным продуктам. Статистика третьего квартала 2025 года показывает, что банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму 5,6 трлн сумов. Это на 14,9% превышает показатели предыдущего года, что свидетельствует о сохраняющемся доверии населения к банковским инструментам финансирования жилья.

Параллельно с ростом спроса расширяется и предложение. Строительный сектор Узбекистана отреагировал на активность рынка увеличением объемов работ на 14,2% в годовом исчислении. К началу октября застройщики сдали в эксплуатацию 11,1 млн квадратных метров жилья. Хотя годовой прирост ввода жилья составил умеренные 2,4%, общая активность девелоперов остается высокой, обеспечивая рынок новыми квадратными метрами.

Ценовая политика претерпела изменения, коррелирующие с инфляционными процессами и валютными колебаниями. В сентябре стоимость новых квартир в сумовом эквиваленте выросла на 2,4% год к году, тогда как в долларовом выражении рост оказался более заметным - 5,5%. Вторичный рынок продемонстрировал схожую, но чуть более сдержанную динамику: цены поднялись на 1,8% в национальной валюте и на 5% в иностранной.

Отдельного внимания заслуживает ситуация в столице. В Ташкенте рынок аренды показывает признаки стабилизации. В сентябре арендные ставки выросли на 5,4%, что ниже среднего роста по рынку, который составил 8,4%. Эксперты отмечают важный тренд: разрыв между темпами роста цен на аренду и стоимостью вторичного жилья постепенно сокращается. Это указывает на то, что столичный рынок недвижимости движется к более сбалансированному состоянию, где инвестиционная привлекательность покупки жилья под сдачу выравнивается с реальным спросом арендаторов.

В последние годы в Узбекистане наблюдается тренд на «вертикализацию» городов: если раньше в регионах преобладала малоэтажная застройка, то к 2025 году доля многоэтажных жилых комплексов (выше 9 этажей) в областных центрах выросла почти на 30% по сравнению с началом десятилетия, что связано с дефицитом земельных участков в черте городов.