Власти Узбекистана спасут население от мошенников в сфере недвижимости

Министерство юстиции Республики Узбекистан инициировало масштабные реформы в законодательном секторе, направленные на радикальное упорядочение рынка жилой недвижимости. В центре внимания оказался проект закона, регулирующий долевое строительство, который не просто вводит современные механизмы использования эскроу-счетов, но и устанавливает жесткую персональную ответственность для застройщиков. Ключевым нововведением станет дополнение Уголовного кодекса статьей 188-2, предусматривающей серьезные санкции за любые формы незаконного аккумулирования средств граждан.

Согласно предложенным нормам, под уголовное преследование подпадают действия по сбору капиталов способами, которые не зафиксированы в текущем правовом поле. Речь идет, в первую очередь, о распространенной практике заключения договоров долевого участия, которые не проходят процедуру обязательной регистрации в государственном реестре прав на недвижимость. Сотрудники правопорядка получат расширенные полномочия по пресечению подобных финансовых схем еще на этапе их формирования.

Для субъектов, совершивших правонарушение впервые и не имеющих криминального прошлого в данной сфере, предусмотрена система материальных и исправительных взысканий. Денежный штраф варьируется в диапазоне от 300 до 400 базовых расчетных величин, что в финансовом эквиваленте на сегодняшний день составляет от 123,6 до 164,8 млн сумов. В качестве альтернативных мер воздействия суд вправе назначить ограничение свободы либо полноценное тюремное заключение на срок от одного года до трех лет.

Законопроект значительно ужесточает наказание при выявлении ряда отягчающих обстоятельств. Если нарушение совершено повторно, группой лиц по предварительному сговору или повлекло за собой ущерб, классифицируемый как крупный, виновным грозит штраф от 400 до 600 БРВ (от 164,8 до 247,2 млн сумов). Срок лишения свободы в таких случаях увеличивается до пяти лет с обязательным лишением права занимать определенные руководящие должности. В ситуациях, характеризующихся «особо крупным размером» причиненного вреда или непосредственным участием организованных преступных группировок, период заключения составит от 5 до 7 лет.

Примечательно, что законодатели предусмотрели специфический механизм освобождения от уголовной ответственности. Данная норма применима исключительно к лицам, преступившим закон впервые, при условии оперативной и полной компенсации нанесенного материального вреда. На возмещение ущерба отводится тридцать суток с момента официального выявления факта нарушения правоохранителями.

Параллельно с трансформацией уголовного права, существенной корректировке подвергнется и Кодекс об административной ответственности. Новая статья 99-1 установит финансовые санкции для должностных лиц из состава специально уполномоченных организаций за игнорирование требований по раскрытию информации. Так, отсутствие критически важных сведений в Единой информационной системе жилищного строительства обойдется ответственному лицу в 70 БРВ (28,84 млн сумов). Любые манипуляции с проектной документацией и внесение в нее правок, противоречащих утвержденным регламентам, повлекут штраф в размере 100 БРВ, что составляет 41,2 млн сумов. Данные меры, по мнению разработчиков, должны минимизировать системные риски для частных инвесторов.

Само понятие «эскроу» происходит от старофранцузского слова «escroue», что означало свиток пергамента или клочок бумаги. В древности это символизировало документ, который передавался на хранение третьему лицу до тех пор, пока участники сделки не выполнят все свои обязательства.