Сейсмоопасность и незаконные этажи: почему в Узбекистане массово проверяют новостройки

Власти Узбекистана инициировали масштабный пересмотр регламентов, регулирующих сдачу в эксплуатацию многоквартирных жилых комплексов. Теперь процедура приемки готовых объектов будет неразрывно связана с цифровой интеграцией данных и выполнением жестких технических обязательств перед государством и будущими жильцами. Как стало известно из материалов презентации, представленной Шавкату Мирзиёеву в минувшую среду, 14 января, бесконтрольный ввод жилья уходит в прошлое, уступая место централизованному мониторингу через национальную информационную систему «Турар-жой».

Суть нововведений заключается в тотальной цифровизации жилищного фонда. Платформа «Турар-жой» аккумулирует исчерпывающую информацию о техническом состоянии каждого дома, прилегающих земельных участках, а также балансе потребления энергоресурсов и воды. Отныне застройщики столкнутся с безальтернативным требованием: для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию необходимо не просто построить объект, но и оформить кадастровый паспорт, который должен автоматически отобразиться в базе данных системы. Без наличия этой «цифровой метки» юридическая легализация постройки станет невозможной.

Дополнительным, но не менее значимым условием приемки становится передача альтернативных источников энергии на баланс управляющих структур. Установленные на крышах или фасадах солнечные панели, согласно новым правилам, должны быть переданы органу управления домом в качестве общего имущества жильцов. Игнорирование этого пункта, как и отсутствие кадастровой регистрации в «Турар-жой», автоматически блокирует процесс сдачи дома.

Параллельно с ужесточением технических регламентов правительство делает ставку на внедрение технологий искусственного интеллекта в повседневное управление жилищным хозяйством. Ожидается, что диспетчерские службы управляющих компаний начнут массово внедрять ИИ-алгоритмы. Это решение продиктовано необходимостью ускорить реакцию на заявки жителей и оптимизировать логистику устранения аварий, исключая человеческий фактор там, где это возможно.

В административном плане реформа затронет и структуру местной исполнительной власти. В период с 2026 по 2030 годы при хокимиятах планируется создание специализированных территориальных инспекций, чьей единственной задачей станет надзор за жилищно-коммунальной сферой. Для финансирования этих структур предполагается формирование внебюджетных фондов. Более того, вертикаль власти на местах усилится новой фигурой - будет введена должность заместителя хокима, курирующего исключительно вопросы жилищно-коммунального обслуживания.

Необходимость столь жестких мер подтверждается тревожной статистикой, озвученной Генеральной прокуратурой. Анализ строительного сектора за последние два года вскрыл системные нарушения. Из 11,8 тысячи проверенных новостроек 1434 объекта так и не прошли обязательную государственную регистрацию. Особую обеспокоенность вызывает практика самовольного изменения этажности: строительная инспекция зафиксировала 182 случая, когда девелоперы незаконно надстраивали дополнительные этажи, игнорируя проектную документацию и нормы безопасности.

Масштабные проверки выявили и серьезные проблемы с конструктивной надежностью зданий. Инспекторы инициировали инструментально-техническое обследование 1346 строений, вызывающих сомнения. К концу 2025 года экспертизу успели пройти 778 объектов. Результаты оказались неутешительными: 142 дома признаны требующими немедленного укрепления несущих конструкций, а один объект и вовсе получил статус сейсмоопасного, что в условиях нашего региона является критическим вердиктом.

Реакция контролирующих органов на выявленные нарушения оказалась жесткой. Были поданы ходатайства о приостановке либо полном аннулировании лицензий в отношении 85 проектных организаций, допустивших брак в расчетах и планировании. Кроме того, сотрудники правопорядка и прокуратуры возбудили 98 уголовных дел по фактам различных злоупотреблений и нарушений строительных норм, что сигнализирует о намерении государства навести порядок в секторе самой жесткой рукой.

Само понятие «махалля» в Узбекистане исторически выполняло многие функции современного жилищного самоуправления, где вопросы благоустройства и социальной помощи решались сообща, и теперь внедрение цифровой системы «Турар-жой» по сути является попыткой переложить древние традиции общинного контроля на современные рельсы блокчейна и больших данных.