Цены на вторички в Ташкенте по итогам года почти не выросли

Прошедший год стал периодом заметных корректировок для отечественного рынка недвижимости, где динамика цен и покупательская активность демонстрировали разнонаправленные тренды в зависимости от локации. Согласно свежим данным, предоставленным Центром экономических исследований и реформ (ЦЭИР), вторичный жилищный фонд в республике по итогам 2025 года показал ускорение темпов подорожания. Если оглядываться на показатели 2024 года, когда стоимость квадратного метра увеличилась на 6,2%, то минувшие двенадцать месяцев подняли эту планку до 7,9%.

Аналитики отмечают интересную географию ценообразования. В то время как столица демонстрирует признаки насыщения в сегменте готового жилья, регионы перехватили инициативу ценового ралли. Безусловным лидером по темпам роста стала Сурхандарьинская область. Здесь зафиксирован скачок стоимости квадратного метра сразу на 19,5%, что довело средний ценник до отметки в $515. Не отстают и другие регионы: в Каракалпакстане цены подскочили на 15,6%, Ферганская область показала рост на 15,5%, а в Джизакской области жилье стало дороже на 14,3%.

Декабрь 2025 года внес свои коррективы в общую картину. Месячный прирост в среднем по стране составил скромные 0,8%, однако этот показатель скрывает за собой высокую волатильность на местах. Лидерами месячного роста выступили Ташкентская область, где квадратный метр достиг $682 (+4,5%), и Ферганская область со средней ценой $502 (+4,4%).

Впрочем, конец года оказался не для всех продавцов недвижимости позитивным. В пяти регионах республики в декабре зафиксировано снижение стоимости. Наиболее ощутимый спад наблюдался в Андижанской области, где продавцы умерили аппетиты почти на 5%, опустив среднюю планку до $568. Отрицательную динамику также продемонстрировали Сурхандарьинская (-2,7%), Сырдарьинская (-2,6%, до $450) и Хорезмская области, где цена снизилась на 2,3%, остановившись на уровне $460 за «квадрат».

Ташкент, сохраняя статус самого дорогого города для проживания и инвестиций, показывает явное замедление на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет внушительные $1104. Однако динамика роста в столице практически остановилась: за декабрь цены поднялись лишь на 0,7%, а годовой прирост оказался и вовсе символическим - 0,6%. Более того, в таких популярных районах, как Мирзо-Улугбекский и Чиланзарский, зафиксировано снижение стоимости готового жилья примерно на 5%.

Совершенно иная ситуация складывается в сегменте новостроек главного города страны. Первичный рынок Ташкента продолжает разогреваться, показав годовой рост более чем на 9%. Инвесторы и покупатели проявляют наибольший интерес к Мирабадскому району, где цены взлетели на 18%. Следом идут Яшнабадский (+14%) и Мирзо-Улугбекский (+13,5%) районы, подтверждая, что спрос на современное жилье в престижных локациях остается высоким.

Что касается активности населения, то здесь цифры говорят сами за себя. Декабрь 2025 года установил исторический рекорд: за один месяц было оформлено свыше 31 тысячи сделок купли-продажи, что на треть превышает показатели аналогичного периода предыдущего года. Всего же за 2025 год узбекистанцы заключили 295 тысяч договоров на приобретение недвижимости, увеличив активность на рынке более чем на 15%.

Региональный разрез спроса также показывает любопытную статистику. Наибольший всплеск интереса к покупке жилья зафиксирован в Бухарской области, где количество сделок выросло на 25%. Высокую активность проявили жители Сырдарьинской (+23,3%) и Самаркандской областей (почти +20%). При этом на долю Ташкента пришлось около 30% от всего объема рынка - 84 тысячи сделок, что на 18% больше, чем в 2024 году.

Несмотря на замедление роста цен на вторичное жилье в Ташкенте в 2025 году, разрыв в стоимости квадратного метра между столицей и самым дешевым регионом страны (Каракалпакстаном) по-прежнему остается более чем двукратным, что является одним из самых высоких показателей диспропорции цен на жилье среди стран СНГ.