Стоимость аренды квартир в Ташкенте за год увеличилась на 7%

Рынок долгосрочной аренды жилой недвижимости в столице Узбекистана продемонстрировал устойчивую тенденцию к повышению ставок в течение прошедшего года. Согласно аналитическим данным, опубликованным Центром экономических исследований и реформ (ЦЭИР), к концу 2025 года средняя стоимость съемного квадратного метра в Ташкенте достигла отметки в $8,8. Это свидетельствует о годовом приросте цен на уровне 7%, при этом основная динамика удорожания пришлась на вторую половину года.

Эксперты отмечают неравномерность ценовых колебаний. Если рассматривать временной отрезок в последние пять месяцев года, то скачок оказался еще более ощутимым - рост составил 10%. Подобная волатильность указывает на повышение спроса в осенне-зимний период, традиционно связанное с началом делового сезона и учебного года, однако масштабы увеличения ставок превзошли стандартные сезонные корректировки.

В географическом разрезе столицы сохраняется привычная иерархия престижности районов, которая напрямую коррелирует со стоимостью найма жилья. Безусловным лидером по дороговизне остается Мирабадский район. Здесь потенциальным арендаторам приходится рассчитывать на среднюю ставку в $10,9 за квадратный метр площади. Аналитики зафиксировали в этой локации увеличение показателя на 5,8% по сравнению с данными ноября предыдущего отчетного периода. Следом за деловым центром города в ценовом рейтинге расположился Шайхантахурский район, где собственники запрашивают около $10,3 за «квадрат». Тройку самых дорогих локаций замыкает Яккасарайский район с показателем, приближенным к $10.

В центральной части города также выделяется Мирзо-Улугбекский район. Хотя он и не вошел в тройку лидеров, стоимость аренды здесь показала положительную динамику, увеличившись на 2,2% и достигнув уровня $9,1 за квадратный метр.

Темпы роста цен в отдельных частях города существенно опережали среднерыночные показатели. Наиболее агрессивное ускорение ставок было зафиксировано в Алмазарском, Яшнабадском и уже упомянутом Шайхантахурском районах. В этих административных единицах арендодатели подняли цены приблизительно на 11% за год, что свидетельствует о растущей популярности данных локаций и, возможно, об улучшении их инфраструктурной привлекательности.

Для тех, кто ищет бюджетные варианты размещения, выбор сужается до окраинных территорий. Наиболее доступные предложения по-прежнему концентрируются в Бектемирском районе, где средний ценник удерживается на уровне $5,7 за квадратный метр. К категории относительно недорогих локаций также относятся Сергелийский и Учтепинский районы. В этих частях Ташкента аренда обойдется в $6,3 и $6,9 за метр площади соответственно. Отчет ЦЭИР наглядно демонстрирует, что разрыв между центром и периферией продолжает оставаться существенным, однако общий инфляционный тренд затрагивает все сегменты рынка столичной недвижимости.

В Ташкенте исторически сложилось так, что рынок аренды часто привязан к иностранной валюте (доллару США), несмотря на законодательные требования проводить расчеты в сумах. Это явление, именуемое «долларизацией сознания» на рынке недвижимости, приводит к тому, что даже незначительные колебания валютного курса могут мгновенно отражаться на реальных расходах арендаторов, даже если номинальная цена в у.е. не меняется.