Узбекистану не хватает ещё 93 тысяч квартир для покрытия спроса

Шавкат Мирзиёев провел рабочее совещание, где рассматривались вопросы урбанизации и текущее состояние рынка недвижимости. Основной темой доклада стала нехватка жилых площадей на фоне стремительного демографического роста. Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынку жилья Шерзод Кудбиев представил данные, которые, с одной стороны, фиксируют рекордные темпы строительства, а с другой - указывают на серьезный разрыв между спросом и предложением.

Ситуация на рынке складывается неоднозначная. По итогам прошедшего 2025 года строительный сектор выдал исторический максимум - в эксплуатацию введено 106,5 тысячи квартир. Это абсолютный рекорд для новейшей истории республики. Для сравнения, если взглянуть на динамику прошлых лет, то даже в пиковые советские годы, например в 1976-м, сдавалось значительно меньше объектов многоквартирного фонда, а в период с 1990-х по середину 2010-х отрасль и вовсе находилась в стагнации. Однако, как выяснилось, даже таких внушительных объемов оказалось недостаточно.

В стране ежегодно образуется около 200 тысяч новых семей. Этот демографический фактор оказывает колоссальное давление на жилищный фонд. Кудбиев в ходе презентации озвучил тревожную цифру: дефицит предложения по итогам года составил 93,5 тысячи квартир. Именно столько жилья не хватило для покрытия естественного спроса. Сейчас на одного жителя республики приходится в среднем 18,9 квадратных метров площади, что, судя по представленной инфографике, заметно отстает от показателей соседнего Казахстана (24,5 кв. м) или Азербайджана (23 кв. м), не говоря уже о Турции (28,5 кв. м).

Власти намерены кардинально пересмотреть подход к планированию. Теперь жилищное строительство будет регулироваться так же жестко и системно, как государственный бюджет. Вводится практика трехлетнего прогнозирования. Это означает, что хаотичная застройка должна уйти в прошлое, уступив место четким графикам и целевым показателям. В проекте указа президента, о котором упомянул глава профильного комитета, прописан механизм, обязывающий согласовывать проекты с привязкой к конкретным срокам реализации.

Амбициозная цель, поставленная руководством страны - достичь к 2040 году обеспеченности жильем на уровне 23 квадратных метров на человека. Чтобы выйти на этот показатель, строительному сектору придется совершить настоящий рывок и ежегодно сдавать порядка 280 тысяч квартир, что почти в три раза превышает нынешние объемы.

Уже сформирован план-прогноз на ближайшую трехлетку. В 2026 году застройщики должны сдать 140 тысяч квартир. Планка на 2027 год поднята до 150 тысяч, а в 2028-м ожидается ввод 160 тысяч жилых помещений. Фактически речь идет о переходе строительной отрасли на рельсы плановой экономики, где каждый квадратный метр посчитан заранее, чтобы успеть за темпами урбанизации и ростом населения.

Согласно статистическим архивам, в 1942 году, в разгар Второй мировой войны, в Узбекистане было построено всего 5 многоквартирных домов, тогда как в 2025 году этот показатель в пересчете на квартиры достиг исторического пика, превысив даже показатели «строительного бума» после восстановления Ташкента от землетрясения 1966 года.