В Узбекистане планируют строить по 280 тысяч квартир в год

Хаотичная застройка и бесконтрольное расширение границ населенных пунктов создают реальную угрозу для продовольственной безопасности страны, сокращая площади сельскохозяйственных земель. Вопросы перехода к принципиально новым подходам в урбанизации и жилищном строительстве были рассмотрены президентом Шавкатом Мирзиёевым 3 февраля в ходе ознакомления с профильной презентацией, передает пресс-служба главы государства.

Согласно озвученным данным, строительный сектор республики за последние восемь лет продемонстрировал внушительную динамику: в эксплуатацию введено порядка 120 миллионов квадратных метров жилья. В количественном выражении это превышает 600 тысяч единиц - квартир и индивидуальных домов. Государство активно стимулирует спрос через механизмы ипотечного кредитования: 541 тысяча граждан смогли улучшить жилищные условия благодаря льготным кредитам и субсидиям, общий объем которых достиг 103 триллионов сумов. Эти меры позволили поднять уровень урбанизации в стране с 40,3%, фиксировавшихся в 1991 году, до текущих 51%.

Однако глава государства акцентировал внимание чиновников на том, что достигнутые показатели не покрывают растущих потребностей населения. Демографическая ситуация в республике остается динамичной - ежегодно образуется около 200 тысяч новых семей, что неизбежно влечет за собой повышенный спрос не только на квадратные метры, но и на сопутствующую социальную и дорожную инфраструктуру. На сегодняшний день обеспеченность жильем составляет в среднем 18,9 квадратного метра на человека. Стратегическая цель - довести этот норматив минимум до 23 «квадратов» к 2040 году, что потребует кардинального увеличения темпов строительства до 280 тысяч квартир ежегодно.

Для реализации столь масштабных задач система управления урбанизацией была пересмотрена. Ответственность за поэтапное наращивание объемов строительства возложена на специально созданный комитет. Уже сформирован четкий график ввода жилья на ближайшую перспективу: в текущем 2026 году планируется сдать 140 тысяч квартир, в 2027 году - 150 тысяч, а в 2028-м планка поднимется до 160 тысяч.

Президент особо отметил, что грамотная урбанизация - это не просто строительство домов, а драйвер экономического роста. Она создает базу для развития бизнеса, появления стартапов, формирования промышленных и IT-кластеров, что в конечном итоге работает на повышение производительности труда.

Ключевым моментом презентации стало обсуждение земельных ресурсов. Международные эксперты предостерегают: если продолжить практику экстенсивного расширения городов, регионы рискуют столкнуться с дефицитом пахотных земель. Решением проблемы должно стать обновление старого жилого фонда и ставка на реновацию, а не на освоение новых территорий.

Власти намерены радикально пересмотреть структуру строительства. Если сейчас доля реновации составляет скромные 15%, то к 2040 году этот показатель должен вырасти до 60%. Параллельно будет масштабироваться проект строительства массивов «Новый Узбекистан» - их число планируется довести до 120 по всей республике.

Законодательная база под эти реформы уже подводится. В сентябре 2025 года Законодательная палата Олий Мажлиса приняла соответствующий законопроект о градостроительной реновации, передав документ на рассмотрение в Сенат. Институциональную поддержку обеспечивает Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья, созданный в ноябре прошлого года. Ведомство, которое возглавил бывший председатель Налогового комитета Шерзод Кудбиев, наделено полномочиями единого государственного органа, отвечающего за госполитику в сферах урбанизации, строительства, реновации и ипотечных программ.

Самым густонаселенным городом мира (и одним из примеров экстремальной урбанизации) долгое время считался город-крепость Коулун в Гонконге, где плотность населения достигала невероятных 1,9 миллиона человек на квадратный километр, прежде чем он был снесен и превращен в парк. В Узбекистане же сейчас стремятся избежать подобной скученности, делая ставку на создание сбалансированных массивов «Новый Узбекистан» с продуманной инфраструктурой.