Строительство Sea Breeze Uzbekistan на Чарваке стартует весной 2026 года

Реализация масштабного проекта всесезонного туристического комплекса Sea Breeze Uzbekistan, расположенного на побережье Чарвакского водохранилища, переходит в активную фазу этой весной. Детали текущего состояния дел и планы на ближайшие месяцы озвучил 11 февраля президент девелоперской компании Agalarov Development Эмин Агаларов в беседе с представителями прессы.

По словам владельца бренда Sea Breeze Resort, на данный момент на выделенной территории ведутся подготовительные работы, в частности, осуществляется масштабное озеленение участка. Ключевым этапом, который позволит запустить тяжелую строительную технику, станет подписание инвестиционного соглашения с правительством в лице Министерства инвестиций, промышленности и торговли. Ожидается, что финальные подписи под документом появятся в самое ближайшее время.

Отвечая на вопросы журналистов касательно темпов реализации проекта и возможного затягивания сроков в последние полгода, Агаларов подчеркнул специфику подобных инициатив. Крупные инфраструктурные объекты требуют скрупулезного взаимодействия с государственными структурами, что необходимо для легитимного оформления документации и соблюдения всех экологических нормативов.

Как только мы подпишем инвестсоглашение, это откроет нам дорогу к прохождению градостроительных процедур и получению заключений от экологов, МЧС и строительных ведомств. После этого мы сможем приступить к официальному строительству. Думаю, этой весной, если все благоприятно сложится, мы уже увидим, как поднимаются первые здания, - отметил девелопер.

Стоит напомнить, что общественное обсуждение воздействия будущего курорта на окружающую среду уже стартовало: 23 января в Газалкенте прошли первые слушания по проекту Sea Breeze Uzbekistan.

История вопроса берет начало в декабре 2024 года, когда Эмин Агаларов впервые презентовал концепцию международного туристического центра президенту Шавкату Мирзиёеву. Амбициозный план предполагает трансформацию береговой линии Чарвака: здесь появятся гостиничные комплексы, благоустроенные пляжи, зоны отдыха, жилая недвижимость, а также ритейл-зоны и рестораны.

География проекта охватывает внушительную территорию в 500-700 гектаров, расположенную по обе стороны водохранилища. Застройка затронет земли у поселка Юсуфхона на южном берегу и участки между махаллями Яккатут и Боладала на северном. Уникальной инженерной особенностью должен стать мост протяженностью не менее одного километра, который соединит разрозненные части курорта. Изначальная оценка стоимости проекта варьировалась на уровне 10 миллиардов долларов.

Юридический фундамент был заложен в июне 2025 года, когда МИПТ и Agalarov Development скрепили подписями соглашение о строительстве стоимостью 5 миллиардов долларов. Документ регламентирует освоение 577 гектаров земли, при этом первый этап работ затронет порядка 100 гектаров.

В планах застройщика - адаптация архитектурных решений, уже опробованных в бакинском проекте Sea Breeze, под климатические и сейсмические нормы Узбекистана. Работа над мастер-планом ведется непрерывно, и к ней привлечена авторитетная британская архитектурная студия Scott Brownrigg.

Отдельного внимания заслуживают условия, на которых инвестор получил доступ к землям в Бостанлыкском районе. Совместное предприятие Sea Breeze Uzbekistan получило право аренды участков сроком на 25 лет с приоритетным правом пролонгации. Примечательно, что стоимость аренды, благодаря применению уменьшающего коэффициента, составила 17 миллиардов сумов. Эту сумму компания имеет право выплачивать в рассрочку на протяжении пяти лет. Для сравнения, рыночная оценка права аренды данной земли составляет порядка 1,7 триллиона сумов.

Правительственная комиссия также предоставила проекту ряд преференций. В частности, в порядке исключения компании разрешено вести строительные работы параллельно с разработкой проектно-сметной документации вплоть до конца 2029 года. Кроме того, государство берет на себя обязательства по содействию в создании внешней инфраструктуры: до начала 2026 года МИПТ поручено привлечь финансирование для прокладки автодорог, инженерных коммуникаций и возведения вантового моста.

Экологический аспект, вызывающий традиционное беспокойство у местных жителей, также урегулирован на документальном уровне. Девелопер получил разрешение на пересадку ценных пород деревьев в специально отведенные зеленые зоны или на земли лесного фонда. В случае вырубки малоценных насаждений компания обязана провести компенсационную высадку: взамен каждого срубленного дерева должно быть посажено не менее 10 новых саженцев возрастом 5-7 лет. Ущерб землепользователям и владельцам участков, попадающих в зону застройки, будет компенсирован за счет взноса в 5 миллионов долларов в бюджет Ташкентской области, а также из иных законных источников.

Проект Sea Breeze Uzbekistan предусматривает строительство вантового моста длиной более 1 километра над Чарвакским водохранилищем. Если этот замысел будет реализован, сооружение станет первым подобным объектом такого масштаба в горной местности Узбекистана, соединяющим два берега популярного курорта без необходимости объезда по суше.