Рельеф против амбиций: почему проект Sea Breeze в Ташкентской области подешевел до $7 млрд

Масштабный девелоперский проект, который разворачивается в Бостанлыкском районе Ташкентской области, обретает всё более конкретные финансовые очертания. Президент компании Agalarov Development Эмин Агаларов озвучил журналистам актуальную оценку стоимости строительства всесезонного курорта Sea Breeze Uzbekistan. По словам бизнесмена, объем инвестиций, необходимых для реализации планов на побережье Чарвакского водохранилища, варьируется в коридоре от 5 до 7 миллиардов долларов.

Ключевым фактором, влияющим на итоговую смету, остается сложная география региона. Агаларов подчеркнул, что финальная цифра находится в прямой зависимости от плотности застройки, которую еще предстоит окончательно утвердить в ходе взаимодействия с градостроительным комитетом. На текущий момент функции этого регулятора выполняет Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Местность, отведенная под курорт, диктует свои условия. На выделенном участке площадью порядка 560-570 гектаров, исходя из коэффициента плотности «единица», можно возвести около 5 миллионов квадратных метров недвижимости. Именно этот объем работ оценивается девелопером в сумму до 7 миллиардов долларов, в зависимости от класса и типа жилья. При этом теоретическое увеличение коэффициента плотности до двойки позволило бы довести площадь застройки до 10 миллионов «квадратов», что автоматически удвоило бы инвестиционную емкость проекта до 10 миллиардов долларов и выше.

Однако сам девелопер склоняется к более консервативному сценарию.
«Поскольку там сложный ландшафт и очень мало прямых сегментов, то есть в основном мы будем строиться на нагорной местности, я думаю, что плотность будет примерно единица, может быть, даже чуть меньше», - приводит слова Агаларова пресса. Именно реалии горного рельефа Чарвака делают прогноз в 5-7 миллиардов долларов наиболее вероятным.

История этого амбициозного проекта тянется уже несколько лет. Еще в декабре 2024 года концепция международного туристического центра Sea Breeze Uzbekistan была впервые презентована главе государства Шавкату Мирзиёеву. Тогда в публичном поле фигурировала цифра в 10 миллиардов долларов как ориентировочная стоимость курорта. Спустя полгода, в июне 2025-го, инвестиционные намерения были закреплены документально: МИПТ и Agalarov Development подписали соглашение, в котором фиксировалась сумма в 5 миллиардов долларов. Документ предполагает освоение 577 гектаров земли, причем на стартовом этапе работы затронут территорию в 100 гектаров.

Стоит отметить, что правительственная комиссия еще прошлым летом выделила предложение СП Sea Breeze Uzbekistan как наиболее проработанное для создания всесезонного комплекса в рекреационной зоне Ташкентской области. Сейчас, в феврале 2026 года, проект переходит от стадии согласований к фазе более детального планирования с учетом особенностей местного грунта и ландшафта.

Бренд Sea Breeze изначально зародился в Азербайджане (поселок Нардаран близ Баку), и концепция узбекистанского проекта во многом адаптирует успешный опыт каспийского курорта, пытаясь перенести атмосферу прибрежного лакшери-отдыха в условия высокогорного пресноводного водохранилища, что является уникальным инженерным и дизайнерским вызовом.