Снимать жилье в Ташкенте становится дороже: обзор цен по районам

Январь текущего года ознаменовался очередным витком роста цен на рынке арендного жилья столицы Узбекистана, что подтверждают свежие данные, опубликованные Центром экономических исследований и реформ (ЦЭИР). Ситуация на рынке недвижимости демонстрирует устойчивую тенденцию к повышению стоимости проживания для арендаторов, причем динамика цен варьируется в зависимости от района, но общий вектор остается неизменно восходящим.

Согласно аналитическому отчету, средняя ставка аренды за один квадратный метр в Ташкенте достигла отметки в $8,8. Эксперты отмечают, что текущие показатели фактически вернули рынок к ценовым уровням, которые фиксировались весной 2023 года. Если рассматривать изменения в годовом выражении, то стоимость съемного жилья в столице увеличилась на 9%, что существенно бьет по карману квартиросъемщиков.

Традиционно наиболее высокие ценники выставляют владельцы недвижимости в центральных и престижных локациях города. Абсолютным лидером по дороговизне остается Мирабадский район. Здесь средняя стоимость аренды перешагнула психологический барьер в 11 долларов, зафиксировавшись на уровне $11,1 за «квадрат». Немного отстают от лидера Шайхантахурский и Яккасарайский районы, где арендодатели просят $10,9 и $10,3 за квадратный метр соответственно. Жизнь в центре столицы продолжает оставаться удовольствием не из дешевых.

Однако, что вызывает особое внимание аналитиков, так это ускорение темпов подорожания в районах, которые ранее считались «золотой серединой» или спальными. В таких районах, как Алмазарский, Юнусабадский, Яшнабадский, Чиланзарский и Мирзо-Улугбекский, наблюдается заметный скачок цен. По информации ЦЭИР, средний годовой прирост ставок в этих локациях составил внушительные 13%. Это свидетельствует о смещении спроса в сторону более отдаленных от центра, но инфраструктурно развитых территорий, что неминуемо подстегивает аппетиты владельцев квартир.

Тем не менее, на карте Ташкента все еще остаются зоны с относительно демократичными расценками, хотя и там цифры ползут вверх. Самым доступным вариантом для аренды на данный момент является Бектемирский район, где цена за квадратный метр достигла $6,2. В Сергелийском районе, который активно застраивается в последние годы, съемное жилье подорожало до $6,7, а в Учтепинском районе ставки поднялись до $7,3 за квадратный метр. Таким образом, даже в бюджетном сегменте рынка наблюдается планомерное вымывание дешевых предложений.

Знаете ли вы, что Мирабадский район Ташкента, являющийся самым дорогим по аренде жилья, исторически формировался как железнодорожный узел и место проживания интеллигенции, что заложило основу его престижности еще в прошлом веке, и этот статус «элитного» района сохраняется и приумножается десятилетиями, несмотря на изменение архитектурного облика города.