Застройщик попросил повысить прозрачность выделения земли в Новом Ташкенте

Дискуссии о реализации одного из самых амбициозных градостроительных проектов в истории современного Узбекистана - Новом Ташкенте - вышли на новый уровень откровенности. В рамках прошедшего на минувшей неделе международного саммита Move Real Estate Summit, операционный директор девелоперской компании Murad Buildings Вячеслав Кривошеев озвучил ряд системных вопросов, с которыми сталкивается строительный сектор. Ключевой посыл выступления заключался в необходимости пересмотра подходов к прозрачности распределения земельных активов и, что не менее важно, к установлению временных рамок строительства.

В профессиональном сообществе отмечают, что текущая фаза развития Нового Ташкента характеризуется беспрецедентной активностью. Государство, выполняя свою часть обязательств, форсирует создание инженерной и транспортной инфраструктуры, что, безусловно, ускоряет процессы на площадках. Однако, как отметил представитель девелопера, взаимодействие бизнеса и государственных структур, в частности компании Tashkent Invest, требует корректировки. Кривошеев указал на существование определенных сложностей, главной из которых является порой оторванное от технологических реалий планирование сроков сдачи объектов.

Ситуация осложняется статусностью локации. Поскольку строительные участки часто располагаются на так называемой «первой линии», застройщики оказываются под серьезным административным давлением. От них требуют в экстренном порядке завершать фасадные работы, опережая внутреннюю отделку и конструктив, так как территория регулярно становится объектом визитов глав иностранных государств и правительственных делегаций. Подобная гонка, по мнению экспертов рынка, создает лишнее напряжение в производственных цепочках. Вячеслав Кривошеев призвал государственного партнера проявлять большую лояльность в вопросах тайминга, учитывая реальную трудоемкость качественного строительства.

Помимо операционных вопросов, на повестке дня стоит и механизм доступа к земле. В Murad Buildings настаивают на повышении прозрачности процедур выделения участков. Несмотря на то, что выбор лотов в Новом Ташкенте велик, а горизонт активных работ расписан на ближайшую пятилетку, ясность правил игры остается фундаментом для привлечения серьезных инвестиций.

Проект «Новый Ташкент» уже давно перестал быть просто строительной площадкой, превратившись в идеологический символ. Президент придает этой инициативе исключительное значение, рассматривая новый мегаполис как витрину экономического и демографического потенциала Узбекистана. Это не просто квадратные метры, а демонстрация возможностей республики на международной арене.

Важной новостью, прозвучавшей в ходе дискуссии, стала информация о грядущих корректировках в градостроительной документации. Ожидается, что уже весной 2026 года в генеральный план Ташкента, рассчитанный до 2045 года, могут быть внесены изменения. Кривошеев особо подчеркнул, что это окно возможностей крайне узкое: правки коснутся лишь ограниченного числа проектов, после чего внесение изменений в утвержденный документ станет процедурно крайне сложным, если не невозможным.

Если обращаться к сухим цифрам, то масштаб работ в Новом Ташкенте действительно впечатляет. На текущий момент в активной фазе реализации находится более сотни разноплановых проектов. По итогам 2025 года площадь строительных работ достигла отметки в 3 миллиона квадратных метров, причем ряд жилых комплексов уже вышел на финишную прямую. Стратегическая цель первого этапа, охватывающего территорию в 6 тысяч гектаров - создание полноценной среды для жизни и трудовой деятельности 600 тысяч человек. В долгосрочной перспективе эта цифра должна вырасти до 2 миллионов жителей, что фактически создаст город-спутник, равный по значению историческому центру.

Финансовая составляющая проекта также демонстрирует высокую динамику. Через аукционные торги уже реализовано 24 коммерческих лота, по которым подписаны твердые инвестиционные соглашения. Совокупный объем привлеченных средств по этим позициям оценивается в 2 миллиарда долларов. Эти капиталовложения будут трансформированы в объекты сферы услуг - гостиничные комплексы, рестораны и сервисные центры, которые должны отличаться уникальными архитектурными решениями, соответствующими статусу новой столицы.

При проектировании Нового Ташкента используется технология «цифрового двойника» (Digital Twin) - полная виртуальная копия города, которая позволяет моделировать нагрузку на инфраструктуру, движение транспорта и даже потоки ветра, чтобы избежать проблем с аэрацией, характерных для старой части столицы.