В Ташкенте изменят генплан для строительства 28 новых ЖК и отелей на $16,2 млрд

Правительство утвердило масштабный пакет мер, призванных форсировать реализацию крупных инвестиционных инициатив в Ташкенте. Речь идет о 31 проекте комплексного социально-экономического развития. Общая смета этих строек достигает внушительной отметки в 16,2 миллиарда долларов.

Чтобы освободить пространство для новых комплексов, под которые выделяется в общей сложности 2311 гектаров земли, в генеральный план города внесли существенные коррективы. Градостроительная стратегия пересмотрена довольно радикально: 203 столичных участка теперь пойдут под реновацию, еще 46 ожидают реконструкции, а 23 территории решено законсервировать. Более того, в Алмазарском, Сергелийском, Учтепинском, Яккасарайском и Юнусабадском районах добавилось 11 новых локаций. Большую часть из них, охватывающую свыше 56 гектаров, также ждет реновация.

Основной упор инвесторы делают на жилую и коммерческую недвижимость. Из утвержденного списка 28 проектов напрямую связаны с возведением новых современных жилых комплексов и объектов бытовых услуг. Наряду с этим городская инфраструктура пополнится пятью новыми гостиницами, двумя бизнес-центрами, крупным торгово-деловым кластером, медицинским учреждением и современным общежитием для студентов на улице Чимбай в Алмазарском районе, строительство которого оценивается в 25 миллионов долларов.

Промышленный сектор тоже не остался в стороне от вливаний. В махаллях "Ходжа Учкун" и "Янги Гулзор" Янгихаётского района на огромной территории в 799 гектаров развернется возведение новых производственных корпусов и сервисных объектов для промзоны "Янги Авлод". В развитие этой зоны планируют вложить 1,67 миллиарда долларов.

Если посмотреть на распределение основных капиталов, самые дорогие проекты осядут в Бектемирском, Учтепинском и Сергелийском районах. В частности, в махаллях "Нурафшон" и "Миришкор" Бектемирского района на 150 гектарах вырастет новый жилой массив с развлекательной инфраструктурой за 3 миллиарда долларов. Аналогичный проект, известный как Bektemir City, займет махаллю "Забардаст" и обойдется в 1,2 миллиарда. В Учтепинском районе, на территории махалли "Катта Чупонота", планируется комплексная застройка на 1,41 миллиарда долларов, включающая гостиницы и социальные объекты. В Сергелийском районе только на махаллю "Сугдиёна" выделено 1,34 миллиарда долларов.

В центральных и прилегающих к ним районах строительство будет не менее интенсивным. Мирабадский район ожидает появление нескольких комплексов общей стоимостью свыше 2,5 миллиарда долларов, включая масштабную застройку в махаллях "Байналминал" и "Янги Миробод". На Чиланзаре, помимо реорганизации территории рынка Бешагач (проект на 461 миллион долларов), в тупике 1-Чарх Камолон возведут премиальные апартаменты Tonino Lamborghini Residences вместе с пятизвездочным отелем и бизнес-центром, что привлечет 315 миллионов долларов. Еще одна крупная пятизвездочная гостиница появится в Шайхантахурском районе, на углу улиц Навои и Беруни, с бюджетом в 600 миллионов долларов.

Подобные трансформации затронут также Мирзо-Улугбекский, Юнусабадский и Яшнабадский районы. Везде ставка делается на высотную застройку с коммерческими помещениями на первых этажах. Стоит отметить, что реализация таких строительных объемов потребует скоординированной работы городских служб и усиленного контроля за логистикой крупногабаритного транспорта, для чего к регулированию движения вблизи строек будут регулярно привлекаться сотрудники правопорядка.

Практика перевода промышленных зон на окраины с последующей реновацией освободившихся территорий под жилые и деловые кварталы (как это происходит с расширением зоны "Янги Авлод" в Янгихаётском районе и застройкой центральных махаллей) называется джентрификацией и редевелопментом браунфилдов. Подобный путь в свое время прошли Лондон (район Доклендс) и Нью-Йорк (Манхэттен), что позволило им привлечь колоссальные инвестиции в экономику города.