Представлен мастер-план Нового Ташкента на 2 млн жителей

Вчера, 4 марта, в столице был официально представлен детализированный мастер-план развития "Нового Ташкента". Проект, прямо скажем, амбициозен: на площади почти в 20 тысяч гектаров планируется возвести полноценную городскую среду, изначально рассчитанную на комфортное проживание двух миллионов человек. Общий фонд застройки, по предварительным оценкам специалистов, может достигнуть внушительной отметки в 150 миллионов квадратных метров.

Заместитель директора дирекции по строительству нового города при Кабинете министров Шараф Раджабов раскрыл ключевые параметры документа, получившего официальное название New Tashkent Vision. Ожидаемо, что основной упор делается на жилой сектор, под который отводится львиная доля территории - порядка 60,4 млн квадратных метров. Коммерческая недвижимость займет немногим меньше - 55,1 млн, тогда как под социальную и общественную инфраструктуру выделено 20,1 млн. Административные и культурные объекты расположатся на 2,7 млн и 8,5 млн квадратных метров соответственно.

При расчетной плотности населения в 101 человек на гектар, проектировщики намерены ограничить высотность подавляющего большинства зданий восемнадцатью этажами. Коэффициент застройки участков планируется держать на уровне 30%. Территориальное зонирование предполагает, что непосредственно под здания уйдет лишь половина всей площади. Еще 30% отдадут под рекреационные зоны и общественные пространства, а оставшиеся пять процентов резервируются строго для транспортных и инженерных коммуникаций.

Географически проект расширяет нынешний Ташкент на восток. Северные рубежи новой агломерации затронут район Янгибазара, восточные пройдут по руслу Карасу, а на юге территория сольется с текущими границами столицы. На данный момент генеральный план охватывает 6 тысяч гектаров начального этапа, из которых для одной тысячи уже полностью готова детальная проектная документация. Именно в этой зоне появятся Университет нового Узбекистана, Национальная библиотека, новый кампус Университета Низами, а также сеть искусственных водоемов и парков вдоль рек Чирчик и Карасу. Берега рек свяжут семь новых мостов.

Презентация параметров совпала с проведением узбекско-японского бизнес-форума, посвященного инфраструктурному развитию и концепции "умных городов". Внедрение экологических технологий и цифровых систем управления обсуждалось с привлечением передового зарубежного опыта.

Профессор Национального института политических исследований Японии Сигэру Морити акцентировал внимание участников на транспортной составляющей. Интеллектуальные системы управления дорожным трафиком и внедрение концепции Mobility as a Service (MaaS) - единой платформы для сквозного планирования поездок - рассматриваются экспертами как базовые элементы борьбы с неизбежными заторами.

Эту мысль продолжил заместитель генерального менеджера Oriental Consultants Global Дзюня Умэмура, предложивший при застройке опираться на принцип Transit Oriented Development (TOD). Развитие жилых и деловых кварталов вокруг крупных транспортных хабов становится критически важным на фоне нынешней демографической динамики. Умэмура привел статистику: население страны к 2025 году превысило отметку в 37,5 млн человек, и ежегодный прирост в крупных агломерациях стабильно держится на уровне двух процентов, что колоссально усиливает нагрузку на сети.

Технологический аспект содержания будущих дорог был проиллюстрирован японской системой GLOCAL-EYEZ. Как пояснил директор Smart City International Operations Алишер Мухаметбаев, использование искусственного интеллекта позволяет превратить обычный автомобиль с видеорегистратором в полноценный инструмент мониторинга, способный на ходу фиксировать до 15 видов дефектов дорожного покрытия. Подобные решения уже успешно обкатаны более чем в 300 японских муниципалитетах.

Вопросы сейсмостойкости, традиционно острые для нашего региона, осветил Кэй Такаяма из Kozo Keikaku Engineering. Для проверки устойчивости будущих высотных зданий к сильным подземным толчкам сейчас применяется сложное цифровое моделирование поведения конструкций.

Разумеется, финансовая база столь масштабных преобразований опирается на обновленный инвестиционный климат. Заместитель директора Агентства по привлечению иностранных инвестиций Роксана Несор подчеркнула, что либерализация валютного рынка и развитие механизмов государственно-частного партнерства создали необходимый фундамент для старта. Фиксация ставок НДС и налога на прибыль вплоть до 2028 года призвана обеспечить ту самую предсказуемость, которую всегда требует крупный внешний капитал.