В Узбекистане самозанятые получат доступ к субсидируемой ипотеке с 1 апреля

24 февраля был опубликован указ УП-29 за подписью Шавката Мирзиёева, регламентирующий реформы в жилищном строительстве. Нормативный акт, детали которого первоначально обнародовали каналы Министерства юстиции, направлен на структурную балансировку растущего спроса и предложения на рынке недвижимости страны.

В первую очередь документ вводит новые временные рамки для девелоперов: инвестиционно-строительный период, объединяющий этапы выделения земельных участков и прохождения всех разрешительных инстанций, должен быть сокращен в полтора раза.

Для рядовых узбекистанцев наиболее ощутимой частью указа стали изменения в правилах ипотечного кредитования. С 1 апреля текущего года самозанятые лица смогут претендовать на ипотеку с привлечением бюджетных средств наравне с гражданами, работающими по найму и имеющими официальный оклад. Единственным прописанным условием выступает факт добровольной уплаты социального налога за предыдущий календарный год. В дальнейшем требования к налоговой истории будут поэтапно ужесточаться. Двухлетний период непрерывных отчислений станет обязательным с 2027 года, а трехлетний - с 2028-го.

Система распределения государственных субсидий также претерпевает изменения. Платформа subsidiya.idm.uz переводится на полностью алгоритмическую оценку поступающих заявок на соответствие социальным критериям. Заявлено, что полное исключение чиновников из процесса рассмотрения документов должно нивелировать человеческий фактор.

Помимо прочего, практика возведения жилых комплексов в формате массивов "Новый Узбекистан" масштабируется на Республику Каракалпакстан и другие области. Территории, прошедшие отбор, получат специальный статус, который автоматически дает доступ к утвержденным процедурам и целевым источникам финансирования. В проектировании данных участков теперь заложены строгие экологические нормативы. От застройщиков потребуют внедрения альтернативных систем отопления, применения энергосберегающей техники и устройств на возобновляемых источниках энергии, а также формирования так называемой зеленой транспортной среды.

Функции институционального связующего звена между государственным аппаратом и частным бизнесом на местах возьмут на себя новые профильные структуры. Инвестиционные компании планируется учредить во всех регионах, взяв за операционную основу уже обкатанные управленческие модели Tashkent Invest и Samarqand Invest.