В Узбекистане утверждены новые ипотечные лимиты на 2026 год

В конце прошлого месяца, 24 февраля, Шавкат Мирзиёев утвердил указ, который призван упорядочить процессы строительства многоквартирного жилья и ускорить обеспечение граждан квартирами. Документ строго фиксирует предельные суммы для рефинансирования ипотеки, выдаваемой коммерческими банками за счет собственных средств на приобретение недвижимости на первичном рынке.

Сама процедура рефинансирования возложена на Министерство экономики и финансов, при этом применяется 15-процентная надбавка. Для столицы, включая развивающуюся территорию Нового Ташкента, верхняя кредитная граница установлена на уровне 480 млн сумов. Регионам определили другой порог - максимум 380 млн сумов.

Финансовые средства банки будут получать на срок до двадцати лет. Ставка кредитования жестко привязана к основной ставке Центрального банка. Существует важный правовой нюанс: если ипотека была одобрена с начала года, но до публикации февральского указа, ее рефинансируют согласно лимитам, действовавшим в 2025 году.

На текущий год власти заложили весьма конкретные ориентиры. Совокупный республиканский план предполагает выдачу 73 421 кредита на общую сумму 23,01 трлн сумов. Заметная доля этих средств осядет непосредственно в Ташкенте - 23 515 займов, что в денежном выражении составляет 8,85 трлн сумов.

Источники финансирования распределены по трем основным направлениям. Государственный бюджет возьмет на себя главную нагрузку, покрыв около 40 тысяч займов на 12,25 трлн сумов. Еще 9984 кредитных договора (3,06 трлн сумов) профинансирует "Компания по рефинансированию ипотеки". Оставшиеся 23,3 тысячи кредитов, эквивалентные 7,7 трлн сумов, банкам предстоит обеспечивать, опираясь на внутренние резервы.

Отдельное внимание в документе уделено субсидиям для населения. Запланирована выдача 30 тысяч новых выплат совокупным объемом 1,17 трлн сумов. Структура распределения этих средств такова: 900 млрд сумов направят на частичное покрытие первоначального взноса, а 269,9 млрд сумов - на компенсацию начисляемых процентов по займам.

Дополнительно 1,53 трлн сумов выделяется на погашение процентов по тем кредитам, которые узбекистанцы оформляли в период с 2021 по 2025 годы. В целом, прогнозная сумма государственного субсидирования оценивается в 2,7 трлн сумов. Однако эта цифра не является окончательной и может быть скорректирована в течение года на основе предложений профильного министерства.