Эксперимент с ипотечными вкладами стартует в Узбекистане

Согласно указу, подписанному Шавкатом Мирзиёевым 24 февраля, в республике меняются подходы к финансированию жилищного строительства. Основной упор сделан на внедрение целевых ипотечных депозитов - инструмента, который ранее уже обсуждался профильными ведомствами, но только сейчас дошел до стадии практической реализации. Новый механизм позволит узбекистанцам аккумулировать средства для оплаты первоначального взноса на специальных банковских счетах на срок до одного года.

Тестирование системы начнется 1 июля и продлится до конца текущего года. Участвовать в программе смогут те граждане, которые уже имеют на руках одобренные заявки на получение жилищной субсидии. Открыть счет в коммерческом банке они вправе строго в период действия полученного уведомления.

Финансовая архитектура проекта выстроена с упором на гарантии. Объем вклада жестко привязан к размеру первоначального взноса: он должен быть равен ему или превышать эту сумму. При этом сам расчет ведется от максимального лимита рефинансируемого кредита. Государственные субсидии, выделяемые на покрытие первичного платежа, будут направляться в банк в качестве предоплаты, формируя тем самым начальную долю минимального депозита.

Размещенные средства могут находиться на счетах до двенадцати месяцев. В этот период банки обязаны начислять на остаток рыночные проценты. Впоследствии данные начисления суммируются с основным капиталом и идут в счет первоначального взноса за квартиру. Однако, если до истечения срока договора клиент так и не выходит на сделку по покупке недвижимости, запускается процедура возврата. И базовые средства, и набежавшие проценты возвращаются пропорционально их происхождению: часть забирает сам вкладчик, а остаток уходит обратно в государственный бюджет.

Что касается субсидирования процентной ставки сверх актуальной планки Центрального банка (на данный момент она составляет 14%), то выплаты по этой статье начнутся исключительно после того, как банк фактически выделит кредитные средства. До 1 июня поручено утвердить окончательный регламент проведения эксперимента.

Стоит напомнить, что планы по запуску целевых вкладов озвучивались еще в декабре 2021 года. В тот период концепция опиралась на идею заключения сложных трехсторонних соглашений между покупателем, строительной компанией и финансовым учреждением.