Законопроект об эскроу в Узбекистане внесут в Олий Мажлис весной

На данный момент документ, регулирующий использование эскроу-счетов в долевом строительстве, проходит этап детального рассмотрения в Кабинете министров при непосредственном участии Министерства юстиции. Планируется, что соответствующий закон будет окончательно принят до 1 июля текущего года.

Председатель Национального комитета по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья Шерзод Кудбиев 5 марта в ходе общения с прессой сообщил, что уже этой весной законопроект направят в Олий Мажлис. Задержка полномасштабного внедрения системы, которая изначально должна была стать обязательной с 1 января 2026 года, связана с необходимостью устранения пробелов в действующем правовом поле. Некоторые коммерческие банки уже выражают готовность работать по новому безопасному механизму, однако запуск требует четкого законодательного регулирования всего процесса.

Кудбиев публично выделил ряд нерешенных вопросов, тормозящих проект. В частности, профильным ведомствам требуется определить допустимый процент использования средств дольщиков девелоперами, меру правовой ответственности за срыв сроков сдачи объектов, а также алгоритм защиты средств при возможном банкротстве застройщика. Кроме того, в правительстве обсуждаются условия доходности для граждан, размещающих свои сбережения на счетах, и процентные ставки по кредитам для самих строительных компаний под эти банковские депозиты.

"Если мы завтра примем документ в сыром виде, журналисты нас раскритикуют. Поэтому мы должны тщательно его проработать и только после этого выносить на рассмотрение", - пояснил председатель Нацкомитета. Он также добавил, что перед ведомством стоит поручение обеспечить принятие закона именно к 1 июля. Направление документа в Законодательную палату в течение марта или апреля Кудбиев назвал бы существенным достижением, подчеркнув, что концептуально все практически готово.

Система эскроу на сегодняшний день применяется в Узбекистане лишь в добровольном порядке. По словам министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Шерзода Хидоятова, после утверждения отдельного закона она приобретет статус обязательной для всех участников рынка. Министр охарактеризовал механизм как максимально безопасный способ приобретения жилья, который вскоре охватит всю республику.

Механизм эскроу-счетов в долевом строительстве формально был запущен в стране с 1 июля 2025 года. Ожидалось, что с начала текущего года этот формат станет единственно возможным для ведения бизнеса в данной сфере, однако в январе Минюст официально уточнил, что обязательное требование еще не получило законной силы.

Летом прошлого года пресс-секретарь Министерства строительства и ЖКХ Саиднасыр Усманов заверял общественность, что переход на новые стандарты не спровоцирует рост цен на недвижимость. Ведомство стабильно позиционирует систему как надежный инструмент повышения прозрачности и контроля за возведением жилых комплексов.

Однако в профессиональной среде звучат и другие прогнозы. Председатель Ассоциации застройщиков Узбекистана Мансур Ниязмухамедов ранее предупреждал о серьезном риске дефицита оборотных средств у девелоперов после массового внедрения новых правил игры. В условиях стабильно высокого спроса на жилье это может повлечь снижение объема предложений на рынке и, как следствие, удорожание квадратных метров. Ниязмухамедов выступал с инициативой предоставлять застройщикам беспроцентные или льготные кредиты за счет аккумулированных в банках средств дольщиков, ссылаясь на обоснованные опасения бизнеса касательно высокой стоимости проектного финансирования.

В конце прошлого года Шерзод Хидоятов также делал ремарку о том, что обязательный запуск эскроу не коснется уже реализуемых проектов и будет применяться исключительно к новым объектам, чтобы не нарушать текущие финансовые планы застройщиков.