Узбекистанцы в соцсетях заявляют о невозможности купить новостройки

Анализ активности в социальных сетях выявляет заметную смену вектора на рынке первичной недвижимости. Жители Ташкента массово сообщают об изменении ценовой политики девелоперов в вопросе рассрочки. Привычные для января этого года предложения, где минимальный порог первоначального взноса составлял 30-60 миллионов сумов, практически исчезли из рекламных буклетов. Сегодня базовый стартовый платеж при покупке квартиры в строящемся доме начинается от 110 миллионов сумов и выше. Конечно ещё можно найти проекты с низком входом, но их количество резко сокращается.

Сдвиги затронули также временные рамки предоставляемых рассрочек. Окно возможностей для покупателей существенно сузилось. Если в недавнем прошлом распределить финансовую нагрузку можно было на срок от 36 до 84 месяцев, то текущие договоры предлагают куда более жесткие рамки - от года до трех лет. Сама стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах при этом демонстрирует стабильный рост.

В соцесетях пользователи обсуждая подобное поведение строительных компаний связывают с грядущим внедрением системы эскроу-счетов. Застройщики выстраивают стратегию, адаптируясь к новым юридическим и финансовым механизмам. Параллельно высказывается мнение, что крупные игроки рынка просто сформировали достаточную подушку ликвидности и больше не нуждаются в агрессивном привлечении средств населения на этапе котлована. Работа над нормативной базой по эскроу-счетам близится к завершению, в скором времени соответствующий законопроект поступит на итоговое утверждение.

Механизм эскроу-счетов (от английского "escrow"), который сейчас внедряется на отечественном рынке, впервые начал применяться еще в конце XIX века в США. Изначально он использовался как инструмент гарантии при заключении сделок с землей, чтобы защитить обе стороны от мошенничества до момента полного переоформления документов.