Почему резиденты промзон Узбекистана отказываются платить за земли?

Предприниматели столкнулись с неожиданными требованиями компенсировать фермерам изъятие земель, что заставило вмешаться аппарат уполномоченного по защите прав и законных интересов бизнеса.

Если детально изучить правительственные постановления последних лет, регламентирующие создание промзон, там не обнаружится пунктов об обязательствах бизнеса покрывать аграрные убытки. Аукционные условия и инвестиционные договоры также обходили этот вопрос стороной.

Тем не менее 192 предприятия получили от Министерства сельского хозяйства уведомления о необходимости выплат. Суммарный объем претензий составил 61 миллиард сумов, и сейчас профильное ведомство пытается добиться их принудительного взыскания.

В офисе бизнес-омбудсмана напомнили важную деталь: норма об обязательной компенсации сельскохозяйственных потерь при приобретении земли с торгов появилась в правовом поле Узбекистана сравнительно недавно - в мае 2025 года. Именно тогда в 28-ю статью Земельного кодекса внесли соответствующие поправки.

Закон "Об административных процедурах" прямо запрещает пересматривать условия соглашений между государственными органами и предпринимателями, если это наносит ущерб бизнесу. Доверие добросовестных лиц к административным актам должно охраняться государством.

Руководствуясь этим принципом, омбудсман начал оспаривать финансовые претензии к резидентам промзон. Показательным прецедентом стало дело компании E.R.A.M.M. в Кашкадарьинской области - суд кассационной инстанции встал на сторону бизнеса, отменив решение о взыскании 206 миллионов сумов.

Правозащитный институт настоятельно рекомендует предпринимателям не замалчивать подобные факты, а государственные органы призывает соблюдать законные гарантии. Параллельно готовится проект нормативного документа, призванный окончательно оградить предприятия в промышленных зонах от взысканий за сельскохозяйственные потери.