В Узбекистане продолжают расти цены на недвижимость

Согласно последним сводкам Центра экономических исследований и реформ, отечественный сектор коммерческой и жилой недвижимости демонстрирует выраженную восходящую динамику. По итогам второго месяца текущего года на территории республики кадастровые органы зарегистрировали порядка 29,7 тысячи договоров отчуждения. Подобный результат превышает показатели января почти на 4 %. При этом в годовом исчислении фиксируется куда более масштабный скачок: объем заключенных соглашений прибавил 32,4 %, увеличившись в абсолютных величинах на 7,2 тысячи контрактов.

Центром притяжения инвестиций традиционно остается столица, на долю которой выпала примерно треть всех рыночных операций за прошедший месяц. В Ташкенте оформили около 8,9 тысячи сделок, обеспечив тем самым прирост к первому месяцу года на уровне 1,4 %.

Анализируя ценовую конъюнктуру, можно отметить, что в масштабах страны темпы удорожания вторичного фонда несколько сбавили обороты. Тем не менее ташкентский квадратный метр продолжает планомерно дорожать. В течение февраля средний прайс на объекты старого фонда в главном городе страны прибавил около 1 % к январской базе, тогда как годовая динамика достигла отметки в 3,2 %. Сегмент новостроек демонстрирует еще более агрессивную тенденцию - за минувшие двенадцать месяцев стоимость квадратного метра в столичной первичной застройке подскочила на 11,5 %.

Синхронно с продажами переписываются и ценники на аренду. По состоянию на январь средняя ставка найма закрепилась на отметке 8,7 доллара за квадратный метр, превысив прошлогодние значения на 8 %. Касательно региональной картины, наиболее стремительная переоценка активов прослеживается в Сурхандарьинской, Сырдарьинской и Джизакской областях, равно как и в Республике Каракалпакстан. В обозначенных локациях годовой рост составил от 15 % до более чем 20 %.

Отраслевые аналитики сходятся во мнении, что сектор сохраняет высокую ликвидность, несмотря на локальные признаки торможения ценового ралли. Накопленный потребительский спрос на жилые площади, особенно в пределах крупных административных центров, продолжает выступать фундаментальным фактором поддержки как для количества оформляемых сделок, так и для общей капитализации узбекистанского рынка.