В Узбекистане изменят механизм покупки жилья и автомобиля

Масштабная реформа системы расчетов при крупных сделках вступает в активную фазу. Уже с 1 апреля процедура приобретения недвижимости и транспортных средств будет жестко привязана к механизму эскроу-счетов. Соответствующее положение, детально регламентирующее электронное взаимодействие между банковским сектором и нотариатом, Министерство юстиции утвердило в минувший понедельник, 16 марта.

Нормативный акт покрывает все без исключения сделки с недвижимостью. Что касается автотранспорта, новые требования затронут колесную технику категорий M, N, O и G, возраст которой не превышает десяти лет. Сюда входят пассажирские и грузовые автомобили, а также прицепы. Аналогичные правила распространяются на транспорт специального назначения.

Предстоящие изменения выступают прямым следствием декабрьского указа Шавката Мирзиёева 2025 года. Стратегическая цель была обозначена предельно ясно: форсированное сокращение доли теневой экономики и расширение охвата безналичных платежей. Тот же документ установил финансовую планку - со следующего месяца любые товары и услуги стоимостью свыше 25 миллионов сумов должны оплачиваться исключительно безналичным путем.

Практическая реализация нового порядка возлагает инициативу на покупателя или его законного представителя. Процесс стартует с подачи в банк бумажного либо электронного заявления. Финансовое учреждение принимает оговоренную в контракте сумму и депонирует ее на эскроу-счете. Примечательно, что сами средства на этом этапе могут быть внесены как наличными, так и банковским переводом. В качестве эскроу допускается использовать уже имеющийся счет до востребования, пластиковую карту или электронный кошелек.

В ситуациях, когда договор подразумевает отсрочку платежа, на счету блокируется только сумма первоначального взноса. Если же привлекаются кредитные ресурсы, банк по внутренним каналам связи направляет нотариусу соответствующее уведомление.

Финальный этап проходит непосредственно в нотариальной конторе. Получив доступ к электронной базе данных, нотариус проверяет фактическое наличие зарезервированных средств. При подтверждении баланса договор купли-продажи официально заверяется, после чего деньги списываются с эскроу-счета покупателя в пользу продавца. Впрочем, законодатель оставил возможность выбора формата получения средств - по желанию продавца итоговая сумма может быть выдана ему на руки наличными, несмотря на общий курс цифровизации расчетов.