За покупку квартиры или машины в Узбекистане, банки будут брать свою комиссию - подробности

С 1 апреля, вступят в силу новые требования к оформлению договоров купли-продажи недвижимости и некоторых видов транспорта. В преддверии этих изменений Центральный банк определил предельные суммы комиссий, которые смогут взимать за использование эскроу-счетов.

Эти меры являются прямым следствием декабрьского указа Шавката Мирзиёева о сокращении теневого сектора экономики. Согласно документу, любые покупки дороже 25 миллионов сумов, а также сделки с жильем и автомобилями должны проходить строго по безналичному расчету. Обязательное использование эскроу затронет недвижимость и колесный транспорт категорий M, N, O и G, с момента выпуска которого прошло не более десяти лет, включая спецтранспорт.

Жесткие тарифные лимиты регулятор установил только для девяти банков с государственным участием. В этот список вошли "Агробанк", "Алокабанк", "Асакабанк", БРБ, "Микрокредитбанк", Народный банк, НБУ, "Туронбанк" и "Узпромстройбанк". Теперь максимальная плата за сопровождение сделок с недвижимостью в этих учреждениях не может превышать 50% базовой расчетной величины - 206 тысяч сумов. Для автомобильного рынка потолок установлен на уровне 25% БРВ, или 103 тысяч сумов. Остальные коммерческие банки вольны устанавливать цены на услугу самостоятельно, опираясь на собственную внутреннюю политику.

Известно также, как именно будут распределяться финансовые потоки. Если покупатель и продавец обслуживаются в одном банке, комиссия списывается лишь единожды. Когда используются счета разных кредитных организаций, то каждый банк получит ровно половину от суммы сбора. Приятной деталью для граждан стала гарантия возврата: в случае отмены или срыва сделки средства с эскроу-счета вернутся покупателю в полном объеме.

Сама процедура, утвержденная Министерством юстиции 16 марта, кардинально меняет работу нотариальных контор. Специалисты больше не смогут заверять договоры без наличия в электронной базе данных сведений о банковском платеже.

На практике алгоритм выглядит следующим образом. Сторона покупателя подает письменное или электронное заявление в банк, вносит нужную сумму наличными либо безналичным переводом. После этого деньги замораживаются на эскроу-счете - для этих целей вполне подойдет обычный счет до востребования, пластиковая карта или даже электронный кошелек. Если имущество приобретается в рассрочку, депонируется только первоначальный взнос. При оформлении кредита банк самостоятельно направит нотариусу соответствующее уведомление.

После того как средства надежно зафиксированы на счете, участники отправляются к нотариусу. Убедившись в наличии нужной суммы через систему, он заверяет документ. И только после успешного оформления сделки деньги автоматически переводятся продавцу.