Региональный бум: почему Бухара и Сырдарья обогнали Ташкент по продажам жилья?

По итогам 2025 года количество сделок купли-продажи жилой недвижимости в республике достигло отметки в 319,5 тысячи. Данные Центрального банка фиксируют уверенную повышательную динамику: активность покупателей превысила показатели 2024 года на 15,8%. Особенно заметное оживление пришлось на четвертый квартал, когда было зарегистрировано 89,7 тысячи договоров, что почти на четверть превосходит результаты аналогичного периода годом ранее.

Локомотивами роста выступили регионы. Наибольший скачок спроса зафиксирован в Бухарской области - 25,6%. В тройку лидеров также вошли Сырдарьинский и Самаркандский регионы с показателями 23,1% и 19,2% соответственно. Столичный регион, включая сам Ташкент, а также Ферганская область показали более умеренный рост, составивший в среднем 15,5%. Аналитики регулятора связывают региональный бум продаж с постепенным улучшением местной инфраструктуры и повышением уровня доходов населения за пределами столицы.

Ипотечное кредитование также продемонстрировало существенный рост в абсолютных цифрах. За минувший год банки выдали займов на сумму 21,2 трлн сумов, превысив объемы 2024 года на 29%. К концу года, в период с октября по декабрь, объем выдачи приблизился к 6 трлн сумов. При этом структурно рынок изменился слабо: доля квартир и домов, приобретенных с привлечением банковских средств, составила 22%, показав минимальный рост по сравнению с 21,3% годом ранее.

Параллельно со спросом расширяется и предложение. Общий объем введенных в эксплуатацию жилых площадей увеличился на 7,2%, составив 15,9 млн квадратных метров. Безоговорочным лидером по темпам нового строительства стал Хорезм, где зафиксирован скачок на 36%. Сурхандарьинская область, занявшая вторую строчку по этому показателю, продемонстрировала куда более скромный результат - 6,7%.

Ценовая конъюнктура в конце года характеризовалась разнонаправленными трендами в зависимости от валюты расчета. На первичном рынке сумовые цены снизились на 1,3%, тогда как долларовый эквивалент вырос на 5,7%. Вторичный сегмент показал прирост в обеих валютах: на 0,7% в сумах и на 7,9% в долларах. По оценкам Центробанка, подобный разрыв обусловлен не только укреплением курса, но и поведением продавцов, стремящихся зафиксировать сумовую выручку при изначальном долларовом ценообразовании. Одновременно на рынке наблюдается постепенный переход к расчетам и формированию ценовых ожиданий в национальной валюте.

В сегменте аренды к концу 2025 года ставки в долларовом выражении увеличились на 8,3%. В Ташкенте этот показатель оказался несколько ниже среднереспубликанского. Сумовая стоимость аренды практически не подверглась корректировке. Стабильность цен в национальной валюте указывает на то, что текущий объем предложения на рынке аренды полностью удовлетворяет существующий спрос.