Скрытые наценки: за что покупатели недвижимости в Ташкенте переплачивают до 63%

Рынок жилья столицы демонстрирует существенную поляризацию. Разрыв в стоимости квадратного метра между Мирабадским и Бектемирским районами Ташкента достиг 63%. Такие данные приводятся в аналитическом отчете Центрального банка по итогам четвертого квартала 2025 года.

Регулятор оценивал столичное ценообразование, опираясь на комплекс критериев. Помимо географического расположения объекта, ключевую роль играют тип конструкции здания - кирпичная, панельная или монолитная, а также общая площадь, этажность и качество внутренней отделки.

Отправной точкой для пространственного анализа был выбран Алмазарский район. Текущие показатели свидетельствуют, что недвижимость в Мирабадском районе обходится покупателям в среднем на 23,7% дороже базового значения. Напротив, в Бектемирском районе зафиксированы наиболее доступные предложения - здесь цены ниже уровня Алмазарского района на 24,4%. Итоговая амплитуда между самыми дорогими и дешевыми локациями по городу составляет 1,6 раза.

Отдельного внимания заслуживает ситуация в Юнусабадском районе, где наблюдается устойчивое повышение покупательского интереса. Если в 2022 году местный ценник превышал алмазарский лишь на 5%, то к концу прошлого года эта дистанция увеличилась вдвое, достигнув 10%.

Сменилась и расстановка сил между сегментами рынка. Сегодня квартиры в новостройках торгуются на 3% дороже объектов вторичного жилого фонда. Стоит напомнить, что еще три года назад именно "вторичка" лидировала с перевесом в 3−6%. Материал стен также продолжает диктовать условия: кирпичные постройки стабильно удерживают ценовое преимущество в 3−6% перед панельными домами. Одновременно фиксируется ускоренная динамика удорожания площадей в монолитных комплексах.

Состояние помещения остается весомым аргументом при заключении сделки. Объекты со свежим ремонтом выставляются на 7−8% дороже аналогичных вариантов со средним состоянием отделки. Параллельно действует правило масштаба: каждый прибавленный квадратный метр общей площади снижает среднюю стоимость единицы измерения на 0,1%. Наконец, вертикальное расположение квартиры формирует дисконт от 0,2% до 0,9% за каждый этаж вверх. Традиционно самыми бюджетными вариантами для приобретения остаются первый и последний этажи зданий.