В Узбекистане меняют правила приватизации земли

Власти пересматривают подходы к градостроительству и выделению земельных участков. Шавкат Мирзиёев на совещании по вопросам строительства жилья и урбанизации поручил кардинально ускорить разработку генеральных планов регионов, а также запустить обновленный механизм приватизации.

Ежегодно государственная казна направляет от 200 до 250 миллиардов сумов на проектирование генпланов городов. Глава государства потребовал перенаправить этот финансовый поток на территории, где градостроительная документация полностью отсутствует или критически устарела. Дефицит пространственных ориентиров становится серьезным барьером для инвесторов. Предприниматели, готовые вкладываться в развитие небольших населенных пунктов, вынуждены замораживать крупные проекты. Нередко бизнесмены выражают готовность профинансировать разработку документов из собственных бюджетов, чтобы сдвинуть процесс с мертвой точки.

Перед Национальным комитетом по урбанизации и областными хокимиятами поставлена задача форсировать планирование. До конца года им предстоит утвердить мастер-планы 6 городов, 44 поселков и 104 сел. Параллельно, опираясь на партнерство с частным сектором, будут подготовлены градостроительные проекты еще для 50 населенных пунктов.

Статистика прошлого 2025 года наглядно демонстрирует масштаб административных барьеров: из 112 тысяч обращений на приватизацию участков 14% получили отказ исключительно из-за отсутствия генпланов. Мирзиёев отметил, что ликвидация этого документального пробела выведет в оборот 4 тысячи гектаров земли. В перспективе это принесет бюджету дополнительные 550 миллиардов сумов.

В течение ближайших трех месяцев, к середине лета, в стране должна заработать полностью цифровая система оформления прав на участки. Новый алгоритм полностью исключит человеческий фактор, сократив время генерации ответа на заявку до 5-10 минут.

Отдельному анализу подверглась проблема инфраструктурного обеспечения. Практика показывает, что стихийная застройка и отсутствие комплексных программ увеличивают затраты на прокладку коммуникаций в два-три раза. Граждане и застройщики зачастую не проинформированы, в какие сроки будут подведены дороги или линии электропередач. Для исправления ситуации региональные хокимы обязаны в двухмесячный срок подготовить детальные программы реализации. В них будет четко разграничено, какие инфраструктурные проекты финансируются за счет республиканского или местного бюджетов, а какие - за счет международных финансовых институтов.