Право аренды земли в Узбекистане станет залогом для ипотеки

Шавкат Мирзиёев рассмотрел инициативы по оптимизации управления земельными ресурсами. Бумажная волокита при изменении категорий участков и расчете компенсаций была названа главным препятствием, тормозящим приток капитала и затягивающим процессы согласования. В качестве фундаментального решения заявлен полный переход на цифровой формат документооборота.

Систему оценки эффективности использования территорий перестроят с опорой на измеримые критерии. Главными показателями станут целевое применение участка, рациональный расход водных ресурсов и сохранение качества почвы.

Особый акцент сделан на финансовой стороне вопроса. Право аренды планируется внедрить в экономику как полноценный рабочий инструмент. Законодательную базу адаптируют таким образом, чтобы арендные права могли выступать залоговым обеспечением не только по классическим коммерческим кредитам. Их разрешат применять для оформления лизинговых сделок, ипотеки и получения банковского поручительства.

Процедура официального признания территорий свободными подвергнется значительному упрощению. Параллельно будут прописаны четкие механизмы заключения договоров повторной аренды, как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

На фоне расширения свобод ужесточается и надзорный блок. Ответственность за самовольный захват теперь распространяется на абсолютно все категории земельных фондов, а не исключительно на орошаемые площади. На местах пресечением незаконного оборота и контролем за соблюдением норм будут заниматься сотрудники правопорядка. Меры уголовного наказания за махинации с участками ожидают пересмотра.

Государственные инфраструктурные проекты получат фискальные послабления. При изъятии площадей под строительство автомобильных и железных магистралей, аэропортов, объектов аэронавигации и водохозяйственных сетей плата за потери в связи с изменением категории взиматься не будет. Кроме того, компенсационные выплаты при отчуждении земель для общественных нужд полностью освобождаются от налогообложения.

Архитектура взаимодействия государства и бизнеса также меняется. Сельхозпроизводителей и фермеров станут обслуживать 13 региональных дирекций. Для предпринимателей, реализующих инвестиционные проекты вне аграрного сектора, связующим звеном выступят 14 специализированных инвестиционных компаний. Перед руководством профильных структур поставлена задача форсировать реформу и сформировать прозрачную среду для бизнеса.