В Узбекистане цены на вторичное жильё продолжают снижаться третий год подряд

Центр экономических исследований и реформ опубликовал свежие данные о состоянии рынка недвижимости за прошедший март. Главным лейтмотивом первого месяца весны стала беспрецедентная активность покупателей на фоне существенного замедления темпов роста стоимости квадратных метров во вторичном сегменте.

Зарегистрировано 43,6 тысячи договоров купли-продажи. Этот показатель почти в полтора раза превышает февральские значения и более чем вдвое превосходит статистику аналогичного периода прошлого года. Специалисты связывают подобный ажиотаж с внедрением механизма эскроу-счетов, обязательного к применению с 1 апреля текущего года. Очевидно, что ожидание новых правил расчетов заставило многих граждан ускорить процесс оформления сделок.

Пока спрос бил исторические максимумы, ценовая кривая старого фонда продемонстрировала минимальный подъем. По республике средняя стоимость квадратного метра прибавила всего 0,4%, что указывает на двукратное падение динамики по сравнению с февралем. Сразу в восьми регионах зафиксировано удешевление недвижимости. Самое заметное падение стоимости отмечено в Намангане - на 4,6%, где средняя цена опустилась до отметки $547. Схожая тенденция, хоть и менее выраженная, наблюдалась в Ферганской ($482, снижение на 1,5%) и Кашкадарьинской областях ($460, минус 1,1%).

Совершенно иная картина складывается в Самаркандском и Андижанском регионах. Здесь владельцы объектов подняли прайсы на 3,6%, доведя среднюю цену квадрата до $909 и $639 соответственно. Джизакская область также показала рост на 1,7% ($496).

Если рассматривать годовой срез, общереспубликанский прирост составил 10%. Максимальный ценовый скачок за двенадцать месяцев зафиксирован в Сырдарье - плюс 22% ($471 за квадратный метр). В числе регионов с заметным удорожанием оказались Самарканд (18,7%), Андижан (17,6%) и Сурхандарья (15,9% при цене $527).

Столица ожидаемо удерживает первенство по абсолютной стоимости жилья. За один квадратный метр на вторичном рынке Ташкента сейчас просят около $1124. При этом годовое удорожание в столице оказалось одним из самых скромных по стране, составив лишь 5%, аналогичные показатели демонстрирует только Ташкентская область. Внутри самого мегаполиса ценовыми флагманами во вторичном сегменте выступили Мирабадский (+7,3%), Мирзо-Улугбекский (+7,2%) и Чиланзарский (+6,9%) районы.

Квартиры в новостройках Ташкента дорожают заметно быстрее старого фонда. Средний рост в первичном сегменте по городу достиг 8,8%. Наибольшую прибавку к стоимости показали новые жилые комплексы в Мирзо-Улугбекском (15,5%), Мирабадском (14,9%) и Юнусабадском (14,6%) районах.