Центробанк раскрыл средние цены на аренду жилья в Ташкенте за 2025 год

Центральный банк опубликовал итоговый обзор рынка недвижимости за 2025 год. Согласно документу, среднемесячная арендная ставка за однокомнатную квартиру в Ташкенте зафиксирована на уровне $334. На фоне других столиц региона этот показатель остается относительно умеренным. Самые высокие расценки традиционно отмечены в Москве - $1108. Далее следуют Минск и Душанбе, где нанимателям приходится платить $483 и $457 соответственно. В Бишкеке ставка составила $447, в Астане - $424, а замыкает данный список Баку с показателем $401.

Анализ данных указывает на существенный рост валовой арендной доходности (gross rental yield). В нашей столице по итогам прошлого года она достигла отметки 9,3%, превысив результаты 2024 года, когда фиксировалось 8,8%. При подготовке статистики эксперты регулятора опирались на конкретные параметры. В частности, аренда одного квадратного метра обходилась в 89,7 тысячи сумов, а стоимость покупки квадрата жилья оценивалась в 14,9 миллиона сумов (расчет велся применительно к квартире площадью 65 квадратных метров).

Срок окупаемости недвижимости или коэффициент price-to-rent также демонстрирует положительную динамику. Инвестиции в ташкентское жилье через сдачу внаем теперь возвращаются за 10,7 года. Годом ранее этот период составлял 11,4 года. Сокращение сроков окупаемости напрямую указывает на растущую инвестиционную привлекательность столичного рынка. В других крупных городах СНГ возврат средств занимает значительно больше времени: в российской столице показатель равен 31,7 года, в Баку - 19,3, в Минске - 18,2.

Параллельно фиксируется улучшение показателей доступности жилой недвижимости. Отношение стоимости квартиры к среднему годовому заработку ташкентца (в 2025 году он оценивался в 10,7 миллиона сумов) снизилось с 9,5 до 7,5. Это означает, что среднему жителю потребуется семь с половиной лет для накопления нужной суммы при условии сбережения всех своих доходов. В Москве аналогичный накопительный процесс занимает 22,2 года.

Специалисты Центробанка подчеркивают, что съем квартир служит базовым переходным этапом для граждан, аккумулирующих средства на собственную жилплощадь. В связи с этим в отчете констатируется, что приоритетом будущих реформ должно стать формирование развитого рынка институциональной аренды.