Цены на новостройки в Ташкенте летят в небеса, купить их становится всё сложнее

С начала года вторичка в Узбекистане подорожала почти на 3%. Апрельские продажи немного просели после мартовского скачка, но в целом за четыре месяца спрос вырос на треть.

В апреле рост цен на рынке жилья немного притормозил. Об этом пишет Центр экономических исследований и реформ. К концу месяца квадратный метр на вторичке в среднем по стране прибавил 8,5% в годовом выражении. Но если сравнивать с мартом, цены отступили на 1,5%.

Сильнее всего цены взлетели в Сырдарьинской области где квадрат подорожал почти на 20%. Дальше идут Сурхандарья (+16,5%) и Бухарская область (+16,3%). А вот Наманган оказался единственным регионом, где жилье за год подешевело, пусть и символически, на 0,7%.

За первые четыре месяца этого года готовые квартиры прибавили в цене 2,9%. Интенсивнее всего дорожали Сурхандарьинская (+7,4%), Самаркандская (+6,3%) и Хорезмская области (+6,2%).

По абсолютным ценам Ташкент ожидаемо держится на первом месте с ценою в $1150 за квадратный метр. Хотя за год жилье здесь подорожало лишь на 6%. В тройку самых дорогих регионов также вошли Самарканд ($900, +14%) и Ташкентская область ($690, +6,3%).

В самой столице заметнее других вырос в цене Мирзо-Улугбекский район достигнув 9,2% к апрелю 2025 года. Мирабадский прибавил 9%, Чиланзарский 8,3%.

Но первичка в Ташкенте дорожает быстрее вторичного рынка в среднем на 8,8%. Новостройки Юнусабада теперь стоят на 17,3% больше, чем в прошлом году. В Мирзо-Улугбекском районе ценник подскочил на 16,8%, а в Бектемирском больше чем на 11%.

Ажиотаж с продажами, который возник на фоне введения эскроу-счетов, успокоился. Рынок перешел в сбалансированную фазу. За апрель оформили 23,3 тысячи сделок. Это почти вдвое меньше, чем в марте, и на 4,7% недотягивает до цифр апреля 2025 года.

При этом объемы продаж за четыре месяца выросли больше чем на треть. Число сделок перевалило за 125 тысяч. Активность покупателей в Сырдарьинской области подскочила в полтора раза, в Ташкенте на 46%. Третьим по динамике стал Андижан с показателем в 42%.