В Узбекистане сообщили плохую новость для желающих продать или купить квартиру

В Узбекистане вступает в силу новый механизм контроля за стоимостью сделок, утвержденный постановлением Кабинета министров от 18 мая на портале Lex.uz. Теперь налоговые органы получили право корректировать налоговую базу, если цена недвижимости или изделий из дерева в договоре окажется занижена на 20% и более от среднерыночного уровня.

В качестве правовой основы правительство ссылается на статью 248 Налогового кодекса, позволяющую пересчитывать обязательства сторон при значительном отклонении цен от рынка в любую сторону.

Для вычисления справедливой стоимости станут анализировать договоры купли-продажи аналогичных объектов с учетом их расположения, включая конкретный регион, город или район. В распоряжении налоговой службы окажется база данных из единой нотариальной системы, таможенных деклараций, биржевых котировок, платформ госзакупок, прайс-листов продавцов, публикаций в СМИ и отчетов об оценке залогового имущества для банков.

При этом, если объект имеет актуальную оценку от Агентства по кадастру, за основу автоматически возьмут эти цифры, а при анализе электронных торгов ведомство сопоставит цены аналогичных или однотипных позиций строго на день заключения сделки.

Если выявленная рыночная стоимость превысит цену в договоре на 20% и более, положительную разницу умножат на объем товара и добавят к налоговой базе, однако финансовые штрафы за такое доначисление накладываться не будут, а дополнительный НДС разрешат списать на вычитаемые расходы.

Стоит учесть, что новые правила не распространяются на контролируемые сделки в рамках трансфертного ценообразования, товары естественных монополий, позиции с фиксированными госценами, прямые результаты биржевых торгов, а также имущество, реализуемое по специальным скидкам на основании решений Президента или Кабинета министров.