В Ташкенте произошел необычный случай мошенничества с продажей жилья

В столице Узбекистана разворачивается сложная юридическая коллизия, затрагивающая вопросы имущественной безопасности граждан и эффективность судебной защиты. Пресс-служба Ташкентских городских судов официально подтвердила информацию о приостановлении исполнения судебного акта, касающегося выселения семьи пенсионерки, ставшей жертвой предполагаемой мошеннической схемы. Данное решение было принято на фоне широкого общественного резонанса и вскрывшихся обстоятельств, указывающих на деятельность так называемых «черных риэлторов».

История, ставшая предметом разбирательства, берет свое начало с тяжелой жизненной ситуации, в которой оказались владельцы частного домовладения. Как следует из материалов дела и публичных заявлений пострадавшей стороны, семья, состоящая из девяти человек, столкнулась с острой необходимостью финансирования медицинского лечения внука, страдающего серьезным заболеванием. Именно поиск средств вынудил собственников выставить единственное жилье на продажу. В этот уязвимый момент в процесс вмешался посредник, предложивший, на первый взгляд, легальную, но сложную схему отчуждения недвижимости через банковские структуры.

Посредник, войдя в доверие к продавцам, убедил их в невозможности прямой продажи и настоял на временном переоформлении права собственности на своего родственника - племянника. Ключевым элементом манипуляции стало обещание, что денежные средства будут переданы продавцам в течение одной календарной недели после завершения формальных процедур. Однако, как это часто бывает в подобных сценариях, финансовые обязательства выполнены не были. Вместо расчетов риэлтор предоставлял потерпевшим различные электронные переписки и голосовые сообщения, создавая видимость активных переговоров с банковскими учреждениями и затягивая время.

Ситуация усугубилась тем, что, пока семья ожидала обещанных выплат, недвижимость была оперативно перепродана третьему лицу. Примечательно, что даже визиты потенциального покупателя были легендированы: риэлтор представлял его как сотрудника банка, пришедшего для оценки залогового имущества, тем самым удерживая бывших владельцев в неведении относительно реального статуса их дома. Истинное положение вещей вскрылось лишь спустя несколько месяцев, когда новый титульный владелец инициировал судебный процесс о принудительном выселении проживающих там лиц.

Парадоксальность ситуации заключается в том, что суды гражданской юрисдикции - как первой, так и апелляционной инстанции - удовлетворили иск нового собственника о выселении. Формально опираясь на документы о праве собственности, служители фемиды вынесли решение не в пользу семьи пенсионерки, несмотря на то, что параллельно развивалось уголовное преследование организаторов сделки. Правоохранители к тому моменту уже квалифицировали действия посредников как мошенничество.

На текущий момент, по данным судебных органов, в это дело внесена ясность процедурного характера. Исполнение решения о выселении заморожено в связи с передачей материалов на рассмотрение в кассационную инстанцию. Это дает семье временную гарантию сохранения крыши над головой до окончательного выяснения всех юридических нюансов. Доводы потерпевших о том, что выбытие имущества из их владения произошло помимо их воли и в результате обмана, признаны заслуживающими внимания и не являются голословными.

Параллельно с гражданским процессом завершено предварительное следствие по уголовному делу. Сотрудники правопорядка привлекли к ответственности двух фигурантов, которым предъявлены обвинения в мошенничестве. В отношении обвиняемых избрана строгая мера пресечения - содержание под стражей. Материалы переданы в Учтепинский районный суд по уголовным делам, где сегодня, в пятницу 6 февраля 2026 года, стартует судебное разбирательство.

Сложившаяся ситуация ставит в крайне затруднительное положение и покупателя, который, вероятно, является добросовестным приобретателем. Человек, заплативший деньги риэлтору и не подозревавший о криминальном шлейфе недвижимости, теперь сам становится заложником обстоятельств. В случае признания первоначальной сделки недействительной, ему предстоит долгий и, возможно, бесперспективный процесс взыскания средств с лиц, находящихся сейчас на скамье подсудимых.

Этот прецедент в очередной раз обнажает системные риски на рынке недвижимости Ташкента, где участие несертифицированных посредников может привести к фатальным последствиям как для продавцов, так и для покупателей. Эксперты настоятельно рекомендуют проводить любые операции с жильем исключительно через официальные каналы, с привлечением нотариусов и юристов, избегая серых схем, предлагаемых третьими лицами, какими бы выгодными они ни казались на первый взгляд.

В законодательстве ряда стран, включая исторические прецеденты римского права, существовало понятие «eviction» (эвикция), которое дословно означало лишение владения, полученного покупкой, вследствие того, что третье лицо доказало свои права на это имущество. В современном праве Узбекистана защита от эвикции подразумевает обязанность продавца возместить покупателю убытки, если товар (в данном случае дом) был изъят третьим лицом по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Однако на практике, если продавец - мошенник без активов, получить компенсацию почти невозможно.